140 靑洲英坭收购战（7）（2/2）

徐志点点头说道：“好，那天水围的事情暂时就这样，细节方面我们手下的人再去商量，现在还是回过头来说说靑洲英坭的事吧！”

“好。”李嘉成笑着说：“徐生，据我所知，凯恩家族虽然在慢慢收购股票，但他们的资金已经严重不足，只要我们按计划，那么，靑洲英坭必然手到擒来。”

徐志道：“那如果收购到手了，我们下一步怎么办？”

李嘉成道：“一旦我们股份足够，立刻接手整个公司，将凯恩家族赶出董事会，之后我的想法就是拆分靑洲英坭公司。

靑洲英坭一分为二，水泥业务及工厂部门我会接手，徐生手中的股份价值我会现金补贴给你。

而红磡的地皮实在是太大，最重要的是这是工业地皮，想开发商业或者住宅，就必须向港府补足差价，红磡的地皮高达80万尺，按照现在的行情，差价应该超过5亿港元！”

“5亿？”徐志也不由得感叹，日本太东公司78年利润超过一亿美元，火爆整个美国的游戏机赚的钱也才能买下这么一块地皮，这房地产真是无语了。接着说道：“那李生准备怎么办？”

李嘉成道：“拿出5亿补差价，即使能赚到钱估计利润率也不会太高，有这个5亿，会不如去做其他项目！我的意思这块地暂时空着。

地产这个行业一直都是有周期性的，我们完全可以等地价下降的时候再和港府商量补差价。”

果然还是这个套路！

在后世，李嘉成就利用这一招，将旗下和记黄埔的一块230万尺的工业用地改成了商业，在地产危机前，港府提出的差价是26亿港元，而地产危机之时，李嘉成将这个数字降到了3亿……

至于红磡这块地，套路更是厉害，1983年李嘉成以私人名义先买下这块地，然后再开发后世著名的红磡鹤园，所有的利润都被他一人取走，不要说靑洲英坭的股东，连大本营长江实业，也只能从建筑工程方面喝了一口小汤……

不过徐志显然不肯等这么久，等到83年，还要再过5年，这5年还不知道会发生什么。于是说道：“李生，如果这块地皮你不能开发，还是交给我吧？”

李嘉成惊讶道：“徐生，你莫不是想出这5亿差价吧？”

徐志摇头笑道：“我哪有那么多钱，不过我收购靑洲英坭就是为了这块地皮，可不愿意等那么久，我有两个想法，李生你是地产方面的专家，看看我的想法如何？”

李嘉成道：“说来听听？”

徐志道：“目前，整个香江的工业写字楼仍然紧缺，红磡这一块地理位置好，目前的租金已经高达50港元/尺年，我们不如直接在红磡这边建工业写字楼，再出售掉，你看如何？”