第101章：城乡规划与房地产开发（1/2）

今天，继续来学习新的内容，同时，也要把这个内容的知识点过一遍，题目做一遍，加深印象。

而其他的知识点，也在逐步复习中。

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这一章，是经济法的最后一个内容，土地法和房地产法。

而这个内容，却分成了四个小点，一个是土地管理法，一个是城乡规划法，一个是城市房地产管理法，还有一个是不动产登记。（我们稍微了解就可以了！）

土地管理法规定的土地基本制度，既是房地产市场的前提和基础，也是城乡规划的重要依据，而城乡规划法既是土地管理法的实施保障，也是房地产市场秩序的重要组成部分，不动产登记体系，对于土地和不动产的权利保护和市场流转，提供了重要的保障。（也涉及到了行政方面的内容！）

【第一个：土地管理法】

我国实行土地公有制，两类土地为代表，即国家和农村集体经济组织。土地所有权禁止交易，取得变更与丧失，依法律规定不得约定。

第一个，土地法中有国有土地使用权。而国有土地使用权分为了出让土地使用权和划拨土地使用权。

第二个，集体土地使用权，是符合法律规定的用地者，依法律限定按照一定土地用途而以一定合法方式使用集体土地。而这个里面，又有土地承包经营权、宅基地使用权、非农经营用地使用权。

第三个，建设用地管理。分为了国家建设用地、乡村建设用地、临时建设用地。

（说实话，土地看得很蒙，只能配合题目去理解了！）

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【第二个：城乡规划法】

地方各级人民政府，应当根据当地经济社会发展水平，量力而行，尊重群众意愿，有计划分步骤地组织实施城乡规划。

有建设规划许可，建设规划变更，临时建设规划管理，核实与监督检查。

说实话，看得懂，就是什么呢？

城乡的规划都是有各自东西的，很复杂，不是一章能够讲清楚。所以，有些地方能够省略就省略，不是重要的地方就算了。

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【第三个：城市房地产管理法】

首先第一个就是房地产开发制度，这个是什么呢？

一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设活动。想从事房地产方面的，可以去搜一下重要内容。

房地产开发项目管理，必须是严格遵守城乡规划法。

而房地产开发企业个，必须是能够从事房地产开发和经营的企业。

还有交易制度，和物业服务管理制度。

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【第四个：不动产登记】

不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产产权利归属、变动等法定事项记载于不动产登记簿的行为。

对于保护不动产权利，便利不动产交易和提供高效的服务型管理，都具有重要的意义。

国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。（有不动产登记机构）

——完——

【习题】

第一个是有关于土地管理法的。

说，根据我国《宪法》的规定，下列说法不正确的是！！

（2018年真题，还是一个不定项选择）

a是这样说的，城市的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除去法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。（是这样的吗？）

b是这样说的，宅基地、自留地、自留山属于集体所有。（是的吗？）

c是这样说的，国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。（我看过了这个相关的内容，这个是对的！但题目问的是错的！）

d是这样说的，土地的所有权可以依照法律的规定转让。（额！）