第207章聊聊房价（2/2）

余鹏夏答道：“在香江，哪有不关心地产和金融的人？特别是最近几年，几乎已经到了人人做股票，个个炒房产的地步。

就拿刚才我们聊的房产来说，前几年买房，只需要缴纳5%-10%的订金，买个所谓的“楼花”，就可以进场交易该楼盘，所以当时的楼市，已经发展到不是一个单位一个单位的买卖，而是一栋楼一栋楼的买卖。

不过从去年开始政府加强了这方面的管理，同时对买卖“楼花”课以重税，这种情况才稍微好了点，至于记得那几个楼盘的交易情况么，那是因为，我刚才举例的那三个楼盘的交易，都是我们律所参与过的案子呀。”

经过后世信息轰炸的谭振华，听完这些，顿时从中间嗅到了一丝不寻常，他觉得在其中一定蕴藏了某种机会，至于到底是什么机会，他还不能确定，但是这不妨碍他趁这个机会再多了解一些内容，于是他继续以求教的语气问道：“那这个订金，也就是楼花支付以后，后续的款项怎么付呢？”

“当然是银行贷款啊，前几年的时候，由于楼市的一路上涨，银行对于房屋的抵押贷款估值一直偏高，有些小银行甚至能贷出估值的90%，但是从去年开始，这个情况发生了一些变化，楼市的涨势趋缓，大部分的情况下能贷款的金额只有估值的60%左右，而且贷款的利息也从78年的大约6.7%涨到了去年的21%。”

“利息多少？”谭振华听到那个数字吓了一大跳，他以为自己听错了，连忙追问了一句。

“21%啊，这是去年年底时候创下的最高峰了。”余鹏夏答道。

谭振华就是再没有金融知识也知道这个贷款利率的可怕，在他重生之前，银行只要推出5%以上年收益率的产品就会被瞬间秒光，1年期的定期存款利率大概只有1.5%……

谭振华心中已经有了答案，现在只差最后的证实，于是他问道：“说了半天，那香江人平均一个月能挣多少钱，他们买得起房吗？”

余鹏夏叹了口气道：“香江人一个月的平均工资也就2000-3000元，买房当然是非常吃力的，现在利息又涨这么高，就更困难了。

可是这又有什么办法？香江地少人多，几代人挤在一个400尺的房子里司空见惯，上800尺就可以称为豪宅，如果能有幸住进政府提供的廉租屋那就是天大的喜事了，不过香江的房子也不光是本地人在买，南洋和台岛都有在这里置业的，不过以我的看法，那些人里以炒短线的居多。”

谭振华点了点头，心中已经有了计较，按照余鹏夏所说的情况，香江的地产已经达到了一个阶段的顶峰，炒短线的人应该或者已经开始逐步撤出，而支撑日后香江高昂房价的华夏大陆土豪们现在还没有发迹，所以接盘的人几乎没有，这必将导致大涨之后的大跌。

而如果用发展的眼光来看，香江地产在未来的总趋势是向好的，大跌之时也是很好的买进机会，毕竟以自己曾经亲眼看到的香江房价来计算，其中的长期利益非常的大，看来自己可以筹划一番，好好的捞上一票。

不过么，这不是个简单的事情，需要周密的安排，这事一时半刻也不能马上决定，当下还有更重要的事情要做，于是他转换了话题道：“呵呵，余律师，刚才你提到了房价，我就顺便了解下，这话题有点扯远了，我们还是先谈正事要紧。”