第四十三回 地产新政（1/2）

工业用地农业用地对于澳洲大陆来说，那是太简单了，工业用地在海边划了一片，随便用，租金暂免五年，五年后看情况再定，农牧业用地以现在的临时指挥部为起点，100公里外同样随便用，三十年免租（国家需要使用这些土地的时候，无条件置换），对于农牧业用地，商团不是太感兴趣，除了农牧业公司外，尝到了工业制造的甜头，再看农牧业产出，只能用寒酸来形容，受季节的影响，同时还要看老天爷的脸色，简直不堪目睹。

明帝国现在是地大物博人口稀少，按道理对土地的使用不应该太严格，只是有了两个死太监，在他们的强烈要求下，商品房用地和商业用地受到严格控制，当时在廷议之时，他们与经济方面的专家，以及金融方面的专家进行过激烈的交锋，最后说服了与会众人。

财政专家：“刚才王督提出严格控制商业用地的使用我有点不明，我们明帝国地大物博，土地的富裕有目共睹，而目前各大城市的房价已经到了老百姓怨声载道的地步，他们在底下纷纷议论，说前十年都是帮房地产商打工了，我认为应该放宽商业用地，平抑房价才是正道。”

经济学家：“我赞成财爷的建议，从经济学的角度看，价格是供需关系在市场上的反映，物贱伤农，奇货可居就是这个道理。”

此话一出，立即得到大多数支持。

税务专家和金融专家同时表示，税务靠交易，金融靠流通，两个方面都需要市场活跃。

这些观点完全符合经济学规律，字面上无懈可击，但他们忽略了人的逐利天性，高看了资本家的道德。

王景弘：“我们明帝国地大物博没有错，土地富裕同样是事实，从经济学的角度看，各位大人的观点正确，但你们的理论是完全建立在人类具有自觉自律的基础上，忽略了人的天性。”

众人深思。

王景弘：“人是一种功利性的动物，天生逐利，渴望成功，数据显示，现在的房地产市场，刚需只占百分之三十左右，剩下百分之七十属于投资和投机部分，而他们所占的比例随着房地产价格的波动而发生变化，换句话说，投资可能变成投机。”

好像是这个道理哟。

王景弘：“对于这些投资投机客，他们永远不希望房地产的价格下跌，当然手上无房的投资投机客除外。”

王景弘继续道：“资本天生的嗜血本性，导致资本家无所不用其极，哪怕国家推出再多的商业用地，到最后，你们会发现房价不但没有下跌，甚至还在疯长，无他，所有的商业用地都被那些大地产商囤积居奇，到那个时候，你们会发现，政府有心无力，需要平抑房地产价格，突然发现政府手上没有了的土地，这才是平民百姓的悲哀。”

建设专家：“对这个问题，我想是不是可以通过法律和政策对土地的使用进行限制，比如，规定拿到土地后三年内必须开工，又或者规定，拿到土地后，多少年内必须建成？”