557 更名费（2/2）

原来，房屋、居住环境、园子和广场，能够很合理的结合在一起，设计成十分宜居的情况！

大明的一般人家，哪里见识过后世的设计方式，虽然说在园林的繁复性上，没有办法和大户人家的园子相提并论。

但是综合利用程度，远不是个人家园林能比较的。

见识过沙盘的情况之后，人们议论纷纷，于是乎，不少人意识到。

这样的房屋，建成之后，一定十分抢手！

虽然他们不少人家被一把火烧个精光，但并非所有人都把鸡蛋放进了一个篮子，也有些人在钱庄有积蓄，或者是在其它地方还有住处，那里也有财产。

“我要再买一套院子，我家有两个儿子！”

“我也要，我们家一儿一女。”

“你女儿捣乱什么，我家三个儿子，再给我两套！”

谁能想到，人们多是奔着维护自己利益而来，现在却变成了抢着要买院子？

现在可是连坑都还没挖呢啊！

方书安这会也来到了现场，他想要看看是怎么样的情况。

恰好，张田余被下边人追问着，是不是要开卖？

“书安，书安。”他像是看见救星一般，大声喊着。

“怎么了这是，火急火燎的。”方书安皱着眉，还以为遇见什么无法解决的难题。

“来来来，大好事，但是不知道该怎么办。”

张田余抓着他的袖子，就说明了现在遇到的情况。

院子是不是卖，需要拿个主意。

听闻具体情况，方书安真的想笑啊，他也想不到，事情会变成这般。

原来按照他的计划，房屋至少要修建到基本完工的时候，才会对外出售。那样的话，对于购买房子之人，才没有风险。

可是啊，看现在的情况，灾民们想要逼迫着他们马上就卖！

这和后世那些不正规的房产市场，就一样样的了。

新世纪，很多地方的房产不规范，按理说应该在封顶以后，拿到预售许可证，才能合法卖房。

但是有些小体量的开发商，就是因为他们财力不够，资金链不充分。

所以很多人刚刚圈地挖好坑，便开始卖房子，等到建好的时候，三四年出去了。

若是能按时修建完，还算是好的。有些人愣是等了十年，仍旧没有进展。

挖好坑开始卖房的，相对还算有良心。有那么一些人，不过是刚刚圈地，甚至还没有任何施工的手段，便开始卖！

拿到首付款之后，再用这些钱去竞拍土地。如此一来，前期收上来的钱便用来买地。而要继续进展，便没有了施工资质金。不过，因为手上有地，便将地皮抵押出去向银行贷款。

修建房屋的资金就有了，等到封顶之后，拿到预售证，便能签订正式的购房合同，银行也就能放按揭款。

房款到位之后，他们再将此前的贷款或者是过桥款以及施工方的工程款还清。

综合运作下来，那些小开发商们，只用极小的资金就能撬动房地产楼盘。

对方书安来说，他并不需要现在就卖出去。

满大明，有一个算一个，有几个商人会比他们商业联盟的现金流更充裕？

可是啊，他们不想，并不代表别人不买。

看意思，是需方逼着他们提前开始售卖啊！

“看意思，不提前卖都不行啊。这样吧，就说三天以后，开始售卖，现在还没有做好准备。不过，这样的事情，以后坚决不能发生。此次以后，需要户部或者工部立下一条规矩，以后房子没有建好，不能售卖！”

“这是何意？”张田余有些不明白，如果下次还是人们有需求，该怎么办？

“这次是咱们。实力雄厚，没有任何问题，若是换上几个没多少钱的商人，他们拿着沙盘将自己吹的天花滥坠，最后卷钱跑了，该怎么办？”

“哎呀，还真是，那我去想想办法……”

事情只要有开头，便会有人想到要钻空子。华夏历史上，从来不缺聪明人，只不过很多时候，人们聪明才智用的地方不对。有些人，总会被利益牵扯着，不知不觉就会进入一个新的境地。

然后趁着别人没有找到缺陷的情况下，迅速利用各种漏洞或者是机会，大发横财。

方书安要干的，就是避免类似的情况发生。

两三天的时间，呼声太高了，人们都在强烈要求房子开卖。

他们一番好意，却成了骑虎难下的局面。

眼看着人们要求一浪高过一浪，他们只能开始一批批的售卖。

毫无疑问，第一天刚开张，一百套房源便售罄！

这是合作伙伴们根本都不敢想的情况。

方书安倒是猜到了，但是他也被吓了一跳。

原本打算着至少半年的赚钱周期，现在看来，几天时间，就能把利润全部拿到手！

思来想去，他将自己的担忧和林月华以及张田余分享，两个人同意他的观点。

房屋先压一压，慢慢的卖。

最起码要留一些，等着完工以后再卖。

如果现在都卖出去，难保合作伙伴们觉得钱太好赚，而不好好盖房子。

所以呀，几千套房屋，都是压着，一点点往外卖。

到了后边，排号，摇号的手段都用上了！

谁能想到，未来发展数十年才用上的手段，短短几天都用了个遍。

没有卖之前，人们在闹，都说方书安捂着不卖。

现在开始卖之后，人们闹得更厉害！

说是他们房子盖得太少，卖的太少，应该敞开了卖，满足需求。

娘的，谁能想到，不过是阴差阳错撞上的第一个房产项目，竟然能火成这般？

刘大康和刘青联袂而来，一方面是将他们调查的情况上报，另一方面是说他们遇到的新情况。

“书安，我们听到一个新事情，你们想不到。”

两人苦笑着，说一件极为稀罕的事情，“有些人啊，买不到那些公开卖的房子，便想了一个办法。他们从灾民手里购买名额，将有些没钱买院子人的名额买下来，用他们的去买！”

林月华很是吃惊，“竟然有人如此做？太不像话了，我们应当禁止！”

方书安拦住她，“夫人啊，开始的时候没有限定，现在说禁止，你让那些已经达成协议的人怎么办？他们想着占便宜是么，那就说清楚。凡是占用别人名额的，到时候交房时候，需要交纳一笔更名费。费用你们合计一个合适的数字。想要占便宜，哪有那么容易。”

灾民购买的价格本来就合适，并且还有工时折合的费用，下来就更加合适了。

不过，方书安不打算让别人赚走这些差价，想买名额是么？

可以，交了更名费就是！

不交的话，名字只能是灾民的，看看那些购买名额之人怎么办！

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