557 更名费(2/2)
原来,房屋、居住环境、园子和广场,能够很合理的结合在一起,设计成十分宜居的情况!
大明的一般人家,哪里见识过后世的设计方式,虽然说在园林的繁复性上,没有办法和大户人家的园子相提并论。
但是综合利用程度,远不是个人家园林能比较的。
见识过沙盘的情况之后,人们议论纷纷,于是乎,不少人意识到。
这样的房屋,建成之后,一定十分抢手!
虽然他们不少人家被一把火烧个精光,但并非所有人都把鸡蛋放进了一个篮子,也有些人在钱庄有积蓄,或者是在其它地方还有住处,那里也有财产。
“我要再买一套院子,我家有两个儿子!”
“我也要,我们家一儿一女。”
“你女儿捣乱什么,我家三个儿子,再给我两套!”
谁能想到,人们多是奔着维护自己利益而来,现在却变成了抢着要买院子?
现在可是连坑都还没挖呢啊!
方书安这会也来到了现场,他想要看看是怎么样的情况。
恰好,张田余被下边人追问着,是不是要开卖?
“书安,书安。”他像是看见救星一般,大声喊着。
“怎么了这是,火急火燎的。”方书安皱着眉,还以为遇见什么无法解决的难题。
“来来来,大好事,但是不知道该怎么办。”
张田余抓着他的袖子,就说明了现在遇到的情况。
院子是不是卖,需要拿个主意。
听闻具体情况,方书安真的想笑啊,他也想不到,事情会变成这般。
原来按照他的计划,房屋至少要修建到基本完工的时候,才会对外出售。那样的话,对于购买房子之人,才没有风险。
可是啊,看现在的情况,灾民们想要逼迫着他们马上就卖!
这和后世那些不正规的房产市场,就一样样的了。
新世纪,很多地方的房产不规范,按理说应该在封顶以后,拿到预售许可证,才能合法卖房。
但是有些小体量的开发商,就是因为他们财力不够,资金链不充分。
所以很多人刚刚圈地挖好坑,便开始卖房子,等到建好的时候,三四年出去了。
若是能按时修建完,还算是好的。有些人愣是等了十年,仍旧没有进展。
挖好坑开始卖房的,相对还算有良心。有那么一些人,不过是刚刚圈地,甚至还没有任何施工的手段,便开始卖!
拿到首付款之后,再用这些钱去竞拍土地。如此一来,前期收上来的钱便用来买地。而要继续进展,便没有了施工资质金。不过,因为手上有地,便将地皮抵押出去向银行贷款。
修建房屋的资金就有了,等到封顶之后,拿到预售证,便能签订正式的购房合同,银行也就能放按揭款。
房款到位之后,他们再将此前的贷款或者是过桥款以及施工方的工程款还清。
综合运作下来,那些小开发商们,只用极小的资金就能撬动房地产楼盘。
对方书安来说,他并不需要现在就卖出去。
满大明,有一个算一个,有几个商人会比他们商业联盟的现金流更充裕?
可是啊,他们不想,并不代表别人不买。
看意思,是需方逼着他们提前开始售卖啊!
“看意思,不提前卖都不行啊。这样吧,就说三天以后,开始售卖,现在还没有做好准备。不过,这样的事情,以后坚决不能发生。此次以后,需要户部或者工部立下一条规矩,以后房子没有建好,不能售卖!”
“这是何意?”张田余有些不明白,如果下次还是人们有需求,该怎么办?
“这次是咱们。实力雄厚,没有任何问题,若是换上几个没多少钱的商人,他们拿着沙盘将自己吹的天花滥坠,最后卷钱跑了,该怎么办?”
“哎呀,还真是,那我去想想办法……”
事情只要有开头,便会有人想到要钻空子。华夏历史上,从来不缺聪明人,只不过很多时候,人们聪明才智用的地方不对。有些人,总会被利益牵扯着,不知不觉就会进入一个新的境地。
然后趁着别人没有找到缺陷的情况下,迅速利用各种漏洞或者是机会,大发横财。
方书安要干的,就是避免类似的情况发生。
两三天的时间,呼声太高了,人们都在强烈要求房子开卖。
他们一番好意,却成了骑虎难下的局面。
眼看着人们要求一浪高过一浪,他们只能开始一批批的售卖。
毫无疑问,第一天刚开张,一百套房源便售罄!
这是合作伙伴们根本都不敢想的情况。
方书安倒是猜到了,但是他也被吓了一跳。
原本打算着至少半年的赚钱周期,现在看来,几天时间,就能把利润全部拿到手!
思来想去,他将自己的担忧和林月华以及张田余分享,两个人同意他的观点。
房屋先压一压,慢慢的卖。
最起码要留一些,等着完工以后再卖。
如果现在都卖出去,难保合作伙伴们觉得钱太好赚,而不好好盖房子。
所以呀,几千套房屋,都是压着,一点点往外卖。
到了后边,排号,摇号的手段都用上了!
谁能想到,未来发展数十年才用上的手段,短短几天都用了个遍。
没有卖之前,人们在闹,都说方书安捂着不卖。
现在开始卖之后,人们闹得更厉害!
说是他们房子盖得太少,卖的太少,应该敞开了卖,满足需求。
娘的,谁能想到,不过是阴差阳错撞上的第一个房产项目,竟然能火成这般?
刘大康和刘青联袂而来,一方面是将他们调查的情况上报,另一方面是说他们遇到的新情况。
“书安,我们听到一个新事情,你们想不到。”
两人苦笑着,说一件极为稀罕的事情,“有些人啊,买不到那些公开卖的房子,便想了一个办法。他们从灾民手里购买名额,将有些没钱买院子人的名额买下来,用他们的去买!”
林月华很是吃惊,“竟然有人如此做?太不像话了,我们应当禁止!”
方书安拦住她,“夫人啊,开始的时候没有限定,现在说禁止,你让那些已经达成协议的人怎么办?他们想着占便宜是么,那就说清楚。凡是占用别人名额的,到时候交房时候,需要交纳一笔更名费。费用你们合计一个合适的数字。想要占便宜,哪有那么容易。”
灾民购买的价格本来就合适,并且还有工时折合的费用,下来就更加合适了。
不过,方书安不打算让别人赚走这些差价,想买名额是么?
可以,交了更名费就是!
不交的话,名字只能是灾民的,看看那些购买名额之人怎么办!
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