553 皇帝要抢好处(2/2)
“绿化、园林、广场,我们将会修建几个小广场以及园林,使其美观漂亮,适合居住。如此,才能吸引小商户或者是手里有积蓄的匠人们,在此置办房产。”
绿化?园林?广场!
绿化和广场好说,这些本来就是官家修建的东西。
至于园林,向来是私产。
按照方书安的意思,是要在现有的街坊里,修建上园林和广场,那会是……
就在人们想象的时候,方书安拿出一副示意图。
“诸位请看,这就是设计的方案……”
他直接将后世的成熟设计方案拿出来,在现在官员面前展示。
毕竟领先者几百年的设计眼光,和大户人家的园林自然是无法相比,但是和南城此前的风格比较的话,那是天渊之别。
“哎呀,真是奇思妙想。按照书安的设计,只需要走出家门几十上百步,就有小园林。虽非是自家所属,但是晨昏之间能漫步其中,也是非常快意。”
“那这个沟渠是?”工部左侍郎指着路边一些放大的局部问道。
“哦,那是排水沟,深挖下去形成地下管路,到时候让脏水顺着水沟排往城外,免得街巷污水横流。”
排水的概念,在江南和皇宫都有,但是在南城,还没能普及。
“那很好,若是能提前挖掘好,便能解决街面脏污,妙!”
“可是,那么多的房屋,京城的房价也不便宜。那些做工之人如果工时不够,并且他们还没有足够的积蓄,如何购买?”
“房屋借款!”
住房贷款!
这才是方书安的杀手锏!
别的什么砖混结构的房子,或者是三层四层的单元房,不过是在建筑形式的改进。
而住房贷款,则是方书安此次计划的核心!
“房屋会根据行情价格,制定合理的售价,需要购房的人群,在将工时结算成房价之后,便可提前搬进房屋当中。
而后每三个月到钱庄付一笔钱,等上五年十年之后,钱付清,就将房契还给住户,这便是住房借款!
若是住户有意中断或者是偿还不起,那么钱庄则会将房屋收回,将其售卖时候,房主已经付清的部分结算回去。只要有房契在钱庄押着,就不怕他们不给钱!”
后世金融市场里,住房贷款是所有银行最愿意做的贷款之一。
除非遇到重大变故,不然住房贷款都是一本万利最为稳当的贷款。
即便是借款人因为种种原因断供,银行将房屋拍卖之后,都能收回成本。
所以,住房贷款几乎是没有风险的贷款。
正因为如此,方书安才敢将住房贷款用房屋借款的名义引入。
在债券开始普及之后,是时候将消费信贷产品引进。
“不错,不错,果然是好办法,不过我觉得,赚几十万两,太容易了,你们不如分出来点?”
泰昌话锋一转,让方书安有些站不住。
这哪里像是个皇帝啊,分明是在跟他抢肉吃的土狗!
不过,越是这样的皇帝,越是能爱民如子,抢富人手里的吃食,总比抢百姓的好。
就不应说的那么清楚,现在倒好,皇帝来抢买卖来了。
“陛下,您不是说不抢么?”
“对啊,没有抢,只不过让你们帮衬着修筑三大殿,怎么了?”
三大殿!
这一句话,让人们都惊了!
三大殿可是烧钱巨大啊,当年严世蕃修建三大殿,花了足足数百万两。
现在重修,只怕成本更要上涨。
方书安清楚的很,前些年核算过成本,下来怕是要将近千万两白银!
就算是天启朝,在朱由校亲自督办之下,还花费了六百万两白银之巨!
让他用区区几十万盈利来修建三大殿,不可能办到!
“陛下,三大殿光是楠木就要数百万两,微臣办不到啊。”活不能接,方书安当机立断,这就跪下了,三大殿是坑,是大坑。
就算是李汝华和李鋕两人不想从中捞取多少,下边还有一层层官员。
他们谁不想从中摸点油水?
再说了,三大殿都用的金丝楠木,成本就占据大半。
这个是个巨大的烫手山芋,搞不好,他们都要折进来,以后的改革也甭想了。
“谁跟你说让你们出钱了,朕的意思是让你们来修建,工部负责督办。”
听意思,是要将三大殿承包出去?
谁也没想到,泰昌脑子转的如此之快,不过是看见商人们能将花钱的事情办成赚钱的,还不劳民伤财,他就想着将修建三大殿的事情转包出去。
但是……那也要看是什么事情。
方书安明白,泰昌其实是想做最好的选择。
如果在已有的体制内,让工部修建,只怕三大殿真要消耗几百万。
但是,这活,不能接,起码现在不能接。
金丝楠木的来源,工部和营造能提供多少帮助,都是未知数,若是早早的答应,后边想要讨价还价的环节都没有。
“陛下,三大殿不是修建民居,民居要简单的多,三大殿工艺难度极大,还是先看看商人们修建的民居如何,再做计划如何?”
也就是方书安敢这样拒绝皇帝,即便是老方,表达起来也要婉转许多。
泰昌神秘的笑笑,“好,朕就先看看你们能做成何种样子。”
说完,还不忘看看李鋕和两个工部侍郎,眼神当中满是深意……
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