040．地产元年成准富翁（1/2）

上午十点。

太阳电器公司董事会专用会议室。

余维开始讲地产故事的ppt。

“尊敬的翁书记、何董事长，董事会的全体领导，以及各位列席的同事：上午好！

现在我就公司向地产行业方向发展做个个人的理解，不对之处，敬请指教。

从目前房地产的现状来看，自从98年华夏颁布23号文《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》以后。

直接宣布从此以后福利分房的美事见m克思了，全神州职工住房都纳入商品房序列。

因此催生了目前商品房住宅小区的火爆行情，也诞生住房刚需这个庞大的消费市场。

按理来说我们此时进入地产行业，开发住宅小区还是一个不错的方向。

但是我想说的是：我们太阳电器现有的地块，特别是1号—‘洋流洗衣机厂原址’地块，并不适宜开发成住宅小区，因为那是一种浪费…….而且会存在销售上的难题。”

“小余，你为什么认为不能开发成住宅小区呢？”刘为民问道。他是集团董事会第三把手，现在负责整个集团制造分公司相关事务。

余维看看刘为民说道：

“刘总：根据目前的数据显示，整个西都三环以内的平均单价1800元一平左右。

如果我们在1号地块开发成商住小区，定价至少得卖到7000/平米以上了，这个档次目前是不太好销售的，不利于投入资金的回笼。”

“小余啊！你还不知道吧？我们当年拿的地价并不高，不需要卖到7000/平米啊！”刘为民笑笑说道。

“刘总，1号地块的价值和升值空间潜力巨大，如果不按照市场价销售，那我们直接卖地就能赚回来了，还去做房地产、盖房子就失去意义了，等同于我们把资源浪费了！”余维微笑着说道。

“这…….”刘为民过了几秒反应过来了，有些差异：的确如此。

“老刘，是这个道理。我也重新思考了一下，小余的确说道有道理！”董事长何德光看看他说道。

余维继续说道：“……….

但是商业综合地产和住宅小区相反，单价可以远大于7000一平的住宅小区价…..

所以我个人趋向于建造成高档cbd加综合娱乐休闲城，那么到时会有大量的商户入驻……….那么我们可以构建属于太阳电器的‘生态链’，将顾客的衣食住行全部都囊括过来。

可以这样说，一旦建成，开张运营以后，我们每月现金流水产生的利息就可以当抵挡我们现在半年的产品销售带来的利润…….”

余维接着将自己想法说了，收取商户租金和物业管理费只是我们利润来源之一。

更重要的是在我们购物商城运营时候，都会在顾客进门时统一将现金换成我们内部币，无论他是购物，还是看电影还是打动漫，那么都是用我们的内部货币支付的，我们收取现金以后再给这些经营的商户一周或者一个月结算一次，那么中间的利息差异是很惊人的。

因为每天的现金流量很大。

“哦！我们明白了：就像是拉斯维加斯一样进去全部换成一种类似于筹码的东西，来支付。然后再通过我们结算给商户……中间有时间利息！

我们是通过金融运营来产生利润，这是一种先进模式。”

坐在后排来列席会议的夏芸大声说道。

“对，就是夏主任这个形象的比喻！”余维大声说道。

…….

“对啊！这样啊，那么我们可以压一周时间甚至更长的货款啊…..”已经有人开始讨论了。

“流量那么大，压货款循环产生的利息都很吓人的……..”

“流量大，最主要的是我们可以利用那么庞大的资金去做其它投资啊…..”

大家已经开始讨论了。

“大家真不愧是董事会成员或者是列席代表，真是一点即通啊！”余维微笑着看着这群讨论的‘人精’。

n年以后的w达商业广场，万向城都是这种模式。

n年以后，所有推出移动支付的‘财某通、支某宝’无一不是这种金融思路。

“大家安静一下，我们继续讨论！”翁书记制止了兴奋的人们。

“小余，你有没有分析过这个市场操作性有多高？还有你所说的商业娱乐城的人流量能有多高？”何德光问道。

余维看着何德光：

“这个目前还没有数据的积累，何董事长！我们西都真正的商业地产也是前年--千禧年前，才真正开始的。

而且第一个商业cbd就是离我们1号地块800米处的，s圳w科的大铭商业中心，现在还在试营业中。

而且根据我的调查，人流量、人气是很高的。”余维一边指着ppt上的图片，一边回答道。