第336章 站稳脚跟是第一步（1/2）

第336章站稳脚跟是第一步

运用内部订购和控盘的方法，人为地向市场传递一个房源紧张的讯号，从而借此乘机抬高房价，是很多房地产开商惯用的一种手段。最作为一个房产开商，韩易虽然打心底里不想搞太多的歪门邪道，但是身商场，有时候却又不得不随波逐流。

嘉义地产作为一个外来户，松台根基未稳，迫切需要松台打响自己的名号。韩易为嘉义地产打造的形象，就是走高端路线，专业开高档楼盘。这样一来，不但可以大可能地避免和当地的房产开商因为相同利益而冲突，毕竟当地大多数的房产商，还是走的大众路线。而且还可以鲜明地突出嘉义地产的特点来。

论是前面的捂盘、宣传、炒作，都是为了这个根本的目的。

至于出让顶楼房源以及接受慈州老乡会的尾盘团购行为，也是韩易拉拢潜客户的一种手段，这和通常的那些开商因为资金周转问题而寻求速处理尾盘的方法有着根本性的区别。

嘉义地产欧洲城上的投入其实并不多，而且由于是续建工程，周期也很短，不过短短七八个月的时间。现欧洲城的销售形势又是一片良好，从资金方面来讲，嘉义地产并不吃紧。

何况，欧洲城的合作方还有一个松台信用社。

通过欧洲城的合作项目，嘉义地产已经和松台信用社建立起了良好的关系，只要嘉义地产需要，随时可以用北区拍得的两块土地从银行贷款出来。

也就是说，即使把那些尾盘全部清空需要花费的时间稍多一些，也对嘉义地产的资金流也不会造成多大的影响。

韩易心里清楚地认识到，能买得起高价房的人，还是以稍有富余的产阶级群体居多，而慈州人疑就是当的代表，虽然他们的行为带有着很浓的投机意味。

要说完全杜绝投机性的炒房，那是一种笑话；但是同样道理，一个楼盘如果大部分房源都被投机商买走，然后又没有后续良好的营销策略跟上，终的结果就是造成大量房源人入住而空置。而楼房空置过多，入住率不足使得楼盘小区的人气不足，然后周围的生活配套设施因此也远远滞后，这样一来，就形成了一个恶性循环，使得小区的成熟时间大大延长。

众所周知，一个社区越成熟，周边各种相应生活环境配套设施越齐全，则房价越高。虽然欧洲城所属的地段不错，处于松台区心繁华地带，但是韩易从大局出，也要未雨绸缪，考虑到这一方面。不然的话，欧洲城的房子卖到后，住进去的却只有寥寥几人，那就成了一个笑话，对于嘉义地产的名声损害几乎是致命的。

韩易就欧洲城后续推介的一些细节和杨义再商量了一会，待到杨义走后，韩易***了***有些胀的太阳穴，掏出手机看了下时间，这才恍然惊觉已经是下午五点了。

韩易不觉含笑摇头，今天和王传兵谈了这么长时间，可是费了他不少心思。不过得到的好处也不少，至少接下去欧洲城的销售不需要再***太多的心思，只需要按照既定策略缓慢***即可。

“这边的事情告一段落，看来也应该到药厂去看看了。”韩易心里想到。

前几天黄国诚刚通知韩易，已经把那委托办理的药厂宿舍的翻建申请给审批下来了，也就是说接下去就可以马上开工建造，相关事宜，韩易也需要和秦云龙好好商量一下。

正要把手机放回口袋，手机的铃声却响了起来，韩易仔细一看号码，嘴角不禁露出一丝浅笑。这真是说曹***，曹***就到！刚才还想着去药厂转转，秦云龙的电话就打过来了。