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第53章 拿祥县地皮(为舵主‘萌神G顾怜惜’加更)(2/2)

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“小天啊,选一块?”

“孙局,我是真没钱啊!”

“咱们签进度合同!放心,你把这个项目分为一二三期,我把合同第一笔款项上调到二期竣工,等你卖出一期的房子,支付百分之二十的地皮款,卖出第二批房子支付百分之三十,卖出三期支付百分之五十!至于保证金,意思意思就得了!”

“……”

上次聊天,孙局已经提示过这种贫穷地区不是办法的办法。

只是想不到今天会直接点明,还是当着另外三位领导的面。

看来全都通过气了!

葛小天皱眉思索。

之前他想过,去梁县跟尚品建工死磕很不明智。

现在祥县领导迫切需要成绩,也不是给不了。

比如,将尚品建工吸引到祥县,再以有限的自身资源将其击败,然后乘胜追击……

似乎很可行!

葛小天认真查看县区规划图。

拥有另一个时空记忆,他自然知晓哪部分收益更大。

不是县中心的abcd区,而是一片荒芜的东区!

再过几年,乡镇高中相继取消,部分初中也变成了小学。

所有高中统一规划,新一中就在东区!

并且,东区今后还有祥县广场、人工湖、新汽车站、大型商场等等。

穿越时,听说高铁站也在这。

拿了!

但是,十亩地肯定不够。

想要做大做强,必须有规划。

仅仅盖几栋居民楼就跑,那叫承包商!

而开发商,是要尽可能的打造出崭新cbd,也就是中心商业区!

让自己的地盘增值、升值、繁荣,甚至成为一座新城!

瞧瞧万达,再看看万科,人家玩的多大!

葛小天拿铅笔圈圈画画。

孙局等人毫不在意,甚至脸上喜色愈加浓厚。

不在其位,不谋其政,更不懂他们的难处。

祥县没有什么可发展资源,除了农业,唯有卖地皮。

可是,无论招商引资,还是催促本地企业,收获甚少。

主要是因为穷!

县里不怕葛小天拿下地皮不给钱,只要楼盖好,县里自有办法帮忙卖掉,再回收款项。

葛小天按照前世记忆囊括东区几个重要位置,并避开那几个坑人的地方。

那是给尚品建工留出来的“优越”阵地,要不然商战怎么打?

当然,谁也不能保证他们会不会过来。

只是为了预防万一。

“孙局啊,五十亩,这个月牙型区域,我要了!”

“好!”孙局很痛快,“咱回去签协议?”

“不过,我感觉价格方面,还有容积率……”

“慢慢谈嘛……”

五十亩,二十万一亩,容积率1.8,建筑面积约为六万平方米。

盖好后,如果每平卖600,去除建筑成本、证件成本、销售成本、广告成本等等,能赚一千五百万左右。

少了!

葛小天心中的价格应该是十五万一亩,容积率最好能上调到2.3左右。

因为注册完所有工程资质,天成建筑公司已经具备三级总承包资质。

再花个两百万,就能盖五十米以下的工业、民用建筑工程。

而按照容积率2.3来算,这块地皮的建筑面积刚好卡在八万平方米的标准上。

再多就不行了,需要二级总承包资质。

需要时间,需要成绩,更需要钱,差的有点远……

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