第53章 拿祥县地皮(为舵主‘萌神G顾怜惜’加更)(2/2)
“小天啊,选一块?”
“孙局,我是真没钱啊!”
“咱们签进度合同!放心,你把这个项目分为一二三期,我把合同第一笔款项上调到二期竣工,等你卖出一期的房子,支付百分之二十的地皮款,卖出第二批房子支付百分之三十,卖出三期支付百分之五十!至于保证金,意思意思就得了!”
“……”
上次聊天,孙局已经提示过这种贫穷地区不是办法的办法。
只是想不到今天会直接点明,还是当着另外三位领导的面。
看来全都通过气了!
葛小天皱眉思索。
之前他想过,去梁县跟尚品建工死磕很不明智。
现在祥县领导迫切需要成绩,也不是给不了。
比如,将尚品建工吸引到祥县,再以有限的自身资源将其击败,然后乘胜追击……
似乎很可行!
葛小天认真查看县区规划图。
拥有另一个时空记忆,他自然知晓哪部分收益更大。
不是县中心的abcd区,而是一片荒芜的东区!
再过几年,乡镇高中相继取消,部分初中也变成了小学。
所有高中统一规划,新一中就在东区!
并且,东区今后还有祥县广场、人工湖、新汽车站、大型商场等等。
穿越时,听说高铁站也在这。
拿了!
但是,十亩地肯定不够。
想要做大做强,必须有规划。
仅仅盖几栋居民楼就跑,那叫承包商!
而开发商,是要尽可能的打造出崭新cbd,也就是中心商业区!
让自己的地盘增值、升值、繁荣,甚至成为一座新城!
瞧瞧万达,再看看万科,人家玩的多大!
葛小天拿铅笔圈圈画画。
孙局等人毫不在意,甚至脸上喜色愈加浓厚。
不在其位,不谋其政,更不懂他们的难处。
祥县没有什么可发展资源,除了农业,唯有卖地皮。
可是,无论招商引资,还是催促本地企业,收获甚少。
主要是因为穷!
县里不怕葛小天拿下地皮不给钱,只要楼盖好,县里自有办法帮忙卖掉,再回收款项。
葛小天按照前世记忆囊括东区几个重要位置,并避开那几个坑人的地方。
那是给尚品建工留出来的“优越”阵地,要不然商战怎么打?
当然,谁也不能保证他们会不会过来。
只是为了预防万一。
“孙局啊,五十亩,这个月牙型区域,我要了!”
“好!”孙局很痛快,“咱回去签协议?”
“不过,我感觉价格方面,还有容积率……”
“慢慢谈嘛……”
五十亩,二十万一亩,容积率1.8,建筑面积约为六万平方米。
盖好后,如果每平卖600,去除建筑成本、证件成本、销售成本、广告成本等等,能赚一千五百万左右。
少了!
葛小天心中的价格应该是十五万一亩,容积率最好能上调到2.3左右。
因为注册完所有工程资质,天成建筑公司已经具备三级总承包资质。
再花个两百万,就能盖五十米以下的工业、民用建筑工程。
而按照容积率2.3来算,这块地皮的建筑面积刚好卡在八万平方米的标准上。
再多就不行了,需要二级总承包资质。
需要时间,需要成绩,更需要钱,差的有点远……
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