第五十三章 老头子的邀请（1/2）

“等买下这笔债务，我们就可以以债权人的身份，向法院申请要求把这个楼盘进行拍卖来还债！”林轩顿了顿继续道。

“之前我也了解过，中远华府最大的债权人就是建筑公司，其它债权人也不多，而且债务比较明确！”

“那它的估值大概有多少”，周总急切地问。

“有人评估过，中远华府现在市值大概也就三亿多，我们如果买下建筑公司两亿多的债权，只要再追加一亿左右，就可以把中远华府盘下来。而且，按照现在法院通常的做法是，拍卖不用一次付清，只用首付30％就可以了！”

“周总，算算，大概多少钱”老头子对彭总说。

“如果建筑公司的债权是2亿，首付40％就是8000万，拍卖再付一亿的30％，……，总共大概是1.1亿左右！”这个简单的数学问题，周总心算就搞定了。

“加上后期的一些施工，装修，宣传等费用，再多算一个亿，这个楼盘就差不多可以完工出售了！”林轩继续说。

“我们差不多投了两个亿，而且后期还要支付建筑公司剩余的30％，差不多6000万，算下来总共投了快2.7亿了，如果按照你刚才说三亿多的估值，才赚个几千万，不算多呀！”周总摇了摇头。

“周总，不是这样算的！”老头子笑了，对周总说，“中远华府一期差不多有八百套房子，完工后，按照现在周围楼盘的市价，每套房的平均价格大概在七十万左右，就算只能卖出80％，也有四个多亿的收入。

况且根据其它城市的经验，近几年在地铁站附近的楼盘，在地铁开通前基本涨幅都超过了60%，所以到时候，中远华府的市值应该不会低于八个亿！我们的投资收益差不多是五个亿，小轩，你说对吧？”

林轩笑了笑，“王总，您说的一点不错！房子不能着急全部卖掉，最好留一半拖几年，回款继续把二期开发完。”林轩心里清楚，现在群力这个位置房价不过六七千，16年左右会很快到两万。

“哎，还是你们年轻人厉害呀，你一个楼盘赚的钱，就超过了我的建筑公司盖几年房子赚的钱呀！”

“呵呵，如果在sh，深圳还远不止这个数！”通过中远华府这事，林轩终于明白为什么前世，搞地产都集中在bj，sh，深圳，和一个地区的经济总量太有关系了。

上一世，林轩依稀记得，深圳本地一个开发商开发的楼盘，按照深圳当时的房价，那个楼盘的市值已经超过整个蒙牛集团。

“我现在还没想过去那些一线城市，能在滨城站稳脚跟就不错了！”老头子谦虚的说。

老头子现在公司主要业务范围，都集中在建筑行业。滨城是个二线城市中排名靠后的城市。2011年，全国大的地产商都没有去染指，所以相对竞争压力不是太大，但是目前的市场容量也小。

“小轩，如果要实施这个项目，你觉得什么时候开始动手比较合适？”老头子问道。

“越早越好！现在和建筑公司谈，应该问题不大，当然也可以再压压他们的价”。

“另外，就是关于申请法院拍卖的事，一定要趁早。如果等地铁的规划公布出来，中远华府的评估值肯定要提高，这样会增加我们的成本！”林轩说完我，看向王猛的父亲。

“嗯，有道理！”老头子点了点头，对周总说，“你现在就开始着手和建筑公司联系！“

“好的！”周总应到。

“哎，王猛要是能赶的上你一半，我睡着都笑醒了！”老头子起身用力的拍了拍林轩的肩膀说。

“他兴趣不在这上面，在别的领域他也能出成绩！”林轩安慰老头子说。

不过，老头子一心想让王猛接班的，而王猛又志不在此。

“小轩，你的这个鲜果咖啡搞的不错啊！”老头子忽然问道。

“还行吧，马马虎虎，王猛还是我的大股东，明年春节前我们要分红了！”林轩笑着说。