第82章 D座十六楼（1/2）

四月是谢锦飞最忙碌的一个月，这头让张俊等人计划关于凤求凰和白头吟定情版的营销方案和销售计划。

另一头还嘱咐郑雪在五月底前给自己拿出首批扶贫计划的名单，而自己一边让马如龙帮忙广告的事情，一边开始不停的往市政府跑。

谢锦飞往市政府跑的原因只有一个，那就是关于公司新址的选择问题。

之前说过，中区是以商务和住宅为主体的区域，当对于外区来说，中区比较安静也更加的高端，里面的办公楼很多，设计的也都很有个性，谢锦飞看中了一处商务写字楼的第十六层。

这栋写字楼的名字叫未来区D座，谢锦飞之所以喜欢D座的原因很简单，因为D座的不远处就是一处住宅区。

这处住宅区是未来中区中最奢华的住宅区之一，你们理解中的奢华住宅区是什么样的？高级洋房小区还是是顶级豪华别墅？

在未来区的中区里，奢华的住宅区既不是洋房也不是别墅，而是庄园。

什么是庄园，百科中给出的解释是这样的：庄园，指乡村的田园房舍，大面积的田庄，指的是包括了住所、园林和农田的建筑组群。

别墅属于庄园的一部分，但是庄园绝对不等于是别墅，在D座旁边就有一处庄园住宅。

这套庄园的面积很大，总面积约为18万平方米，正好是紫禁城的四分之一面积。

在中区110万平方千米之中，这种庄园只有两个，目前庄园的售价是每平七万元。

价格非常便宜，按照现在魔都市的房价来说，A区内环的高档别墅的房价是27万到29万一平。

一个近600平的房子最少得1.6亿起步。

为什么这么大的庄园只卖七万？因为庄园内是没有建筑的，只有一些基础的设施，至于为什么这样，原因很简单，就是为了方便买庄园的人可以自由的设计属于自己的独特庄园。

虽然一平米才七万，但是18万平米的总价126个亿，其价格是非常昂贵的，而且你要知道的是华夏的房屋产权不是永久的，加上买过来之后还得自己设计建设价格会更高，所以所有人对这片地基本上处于看热闹的状态。

再有钱的人睡觉也只能睡一张床，一个别墅都住不下，还买这么贵的庄园干什么？

但是有一个人却对这片庄园起了心思，这个人当然就是谢锦飞。

谢锦飞很想要购买这片庄园，并不是说他想买来住，而是有着另一层的打算。

这段时间他天天往市政府跑，每天都在挑选着公司的新址，人都有这种心理，那就是吃着碗里看着锅里。

在挑选公司新址的时候他就开始不断的研究未来区的内区，那只有60万平方千米的内区，那整个重建计划的中心区域。

目前为止这个区域还是处于闲置状态，之前听杨勇说在和知否公司洽谈，这么久过去了也没有任何的消息。

谢锦飞不好意思直接去问杨勇，只能通过一些其他手段去了解，然后自己来分析。

经过分析之后，谢锦飞已经有些明白了知否为什么不愿意入驻A区重建计划中来了。

首先，知否公司的总部位于首都燕京，在那里知否已经有一个非常好的总部大厦了，而且刚刚建成没多久。

所以知否是不可能扔下那个总部大厦，然后重新来到魔都建设一个新的总部大厦的。

如果换做自己是知否的董事长也不会这么做，一个大厦就够了，没有必要再弄一个。

而且知否的关系网都在首都，又跑到魔都算怎么回事？到时候哪个算是总部？哪个又算是分部？

所以知否是绝对不可能这头得罪首都市政府，这头又花大价钱去投资一个新的公司总部。

那这内区又和这个庄园有什么关系呢？

这个庄园和内区是紧挨着的，谢锦飞看了整个未来区的平面图，没有任何一个建筑比这个庄园距离内区更近。

虽然现在内区没有建设，虽然知否也没有打算接盘，但是谢锦飞知道，这个内区一定会被重点建设的。

到时候距离内区最近的这个庄园地价绝对会疯涨，如果自己能好好设计建设一下的话，126个亿买的，倒手200个亿卖出去应该没有问题，当然前提条件是内区必须建设的非常好才行，说白了，这片地以后能不能值钱就看内区的了！

和谢锦飞一个想法的人也有，不过真的打算买的人却没有几个，原因很简单风险太大。

虽然风险和利润是成正比的，但用一百多个亿去玩一个18万平方米的庄园还是有点心疼的。

但谢锦飞不心疼，现在的谢锦飞是一个不怎么在乎钱的人了，因为他感觉只赚钱不花钱的话，那么就完全没有了赚钱的动力和乐趣，同时他也想体验一下传说中的风险是什么。

想要投资就必须手里有钱，谢锦飞现在有钱吗？答案是有，但是想买下这片地还差很多很多，差非常的多。

之前在商场搞现金返利的政策非常的有效，但是随着时间的推移，谢锦飞发现，积分和钞票从之前的良性循环慢慢的出现了弊端。

因为自己工厂的产量是一定的，设备就那么多，员工就那么多，每天生产的产品也就那么多。

每天2500瓶酒，星缘酒吧拿走700到750，剩下的全都是醉生梦死的，但不管怎么样，两家公司一天最多也就是2500瓶左右。

2500瓶一天全部卖掉也就是1325万元，一个月就是3.975亿元，差250万四个亿，就算是四个亿。

每个月谢锦飞都要支付出一大笔的员工薪资，现在整个工厂五百多号人，一个月最少开出去五百二三十万元的工资。

然后就是这五百多号人的五险一金和其他保险金额，每个月五险一金最少需要二百六七十万元近三百万元。

然后就是每个月厂区的其他开销，比如水电气的费用，餐饮费用，其它消耗品的费用。

这些加在一起，谢锦飞一个月最少花出去一千一到一千三百万元左右。

最后就是返利，一天如果能赚1325万元，那么返利要占据一半多的样子，之前一天还只是几十万的返利，但是现在每天大约需要700万元左右甚至是更多了。

谢锦飞算了一下，照这个样子来的话，四月份一个月就需要支付出话2.1个亿以上的返利金额。

四个亿，一半以上都搭到返利之中了，扣除这些和公司的花销，还有自己的花销，谢锦飞算了一下，自己一个月能净赚1.4个亿的样子。