第148章 《控制不动产融资总量的通知》！（1/2）

后世2012年，西南财经大学经济学院院长xx说：“日笨房地产泡沫破裂时，最低时的房价只有最高时的10%不到。”

用十亿日元买了一套房子，结果到1993年代中期，只值不到1亿日元。

股市呈现亏钱效应，所以很可怕。虽然可怕，却因为涨久必跌，跌久必涨，于是还有希望存在。房市呈现赚钱效应，所以很可爱。虽然可爱，却更可怕，因为涨久必跌，大跌一旦开始，将一蹶不振。

泡沫破裂以后，日笨的房价便宜到什么程度？

2013年夏天，一位中国教授考察后，回来说：“日笨的大城市人口密度比中国大这么多，我刚刚从日笨北海道回来。日笨的北海道房子好便宜啊，1700元/平米，土地都是你的。比中国的八线小县城还便宜，呵呵！”

后世有许多人都统计过，在日笨的房子经过泡沫爆炸以后，已经不是任何的投资品，而是真正的消费品，跟电器家具一样，一旦用过了就开始贬值。（极个别的超级黄金地段房子除外！）

基本上一套房子住了超过10年，就只能卖到当初购买价格的一半。如果是公寓的话，20年以上的老房子就很难卖掉了，价钱跌得厉害。这放在中国，是会让中国人很难想象的。

后世经济学教授许小年说：“当时的日笨长时间依靠占绝对主导地位的出口经济，忽视国内市场，任由房地产价格飙涨。自日笨的泡沫于90年代中期破裂以来，其经济就再也没有真正恢复。如果我们不做出改变，我们将重蹈日笨的覆辙。”

不过，有一个现象很有意思，那就是泡沫崩盘时，日元的汇率却没有太大变化。

当然，用屁股想也容易猜到，这是美国的意思。

日元没怎么贬值，显然比房产保值多了，其实很多大户逃顶成功的，就是逃顶的人多了才把这个泡沫砸破的，要不然怎么会破？顶多在高位震荡，楼市确实震荡了2年大户出货差不多了，没人接货了自然就一去不复返了。

很简单的道理，1.2亿rb国民都是输家，笑到最后的是美国人。

最大输家是所有日笨百姓，特别是贷款买房的，在资不抵债的情况下，必然是负资产，很难有翻身的机会。有的日笨人甚至自己死了，有的人，还要儿子接着还房贷，这就是泡沫时期疯狂的代价。

泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪，几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。

不过，贺子龙知道相对其他国家而言，日笨的结局虽然苦涩，但还不算是灾难。因为在1990年的时候，日笨已经在海外再建了一个海外日笨为自己供血。所以，政府垮不了台！

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“啊，《控制不动产融资总量的通知》，这是要做什么？短期贷款利率上调到6%，这又是要搞什么，内阁那群蠢猪们干的好事……”隔壁座位上的一个中年西装革履日笨男子，突然发出一声惨叫，吸引了高铁里众人的目光。