二十九 尴尬的买房（1/2）

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99折，呵呵，苟强知道销售经理大概有5个点的折扣权利。

前世苟强就房地产开发商开发一个楼盘能赚多少利润跟网友怼过，

大致10-20%，最黑心的房地产商也不会超过25%，网友硬是不信，

反对理由是，既然利润这么低那为何中国富豪榜上房地产商最多，按一个楼盘开发销售3年一个阶段，20%利润一年7个点，搞什么不比搞房地产强，

那么中国为什么都说做房地产最赚钱呢！

很多人忘了房地产中有一个盲点，假如动工开发一个楼盘要20亿资金，房地产商如果按国家标准有4亿就可以开搞了，厉害点的2亿就动工了，

后续资金可以拿到银行贷款，所以房地产商做的越大欠银行钱就越多。

20亿的20%利润是4亿，人家用2亿资金做到6亿，200%利润，这才是真正的利润，所以很多人打破头往房地产市场挤。

这跟股票融资融券一个道理，100万保证金融资500万炒一支股票，2个涨停板，就是100万收入，100%的盈利，

股票融资融券会赌输，房地产商除非作死不然绝对不会输，这么高利润这么安全不搞房地产搞什么。

97年浦东东沟村小区销售并不是很理想，电视广告换了又换，霸占着主要交通要道的路牌广告一个比一个大，然而销售却迟迟未能打开，

为止公司老总改变销售方法，销售员开始拿提成，放到销售经理手里从98折升到95折，只为赶紧卖掉房子，

东沟小区的销售情况苟强当然不知道，不过在他跟销售经理交谈后拿到房册的时候，基本就就明白了，

这年头房地产还不会捂盘销售，东沟七村总楼盘23栋已建成20栋，预计年底全部竣工，

房屋总数942户而销售才不到十分之一，这明显快竣工的楼盘这么点销售，难怪老总急了拼命打广告。

不过就算苟强看到这么明显情况，也占不到半点便宜，因为这个开发公司国家占7成以上的股份。

知道人家背景后苟强只能老实，重新打开房册向经理问，

“我可以看你们销售过的记录吗？我想看看他们挑的位置。”

销售经理连忙拿出销售分布图，

“苟先生，您好，这是我们销售发布图，目前2楼比较热销………………”

销售经理详细做着解释，而苟强的心思根本就没放在这里，现在房价2000-2200，二楼三楼最贵，六楼最便宜，

均价2100，他目前拥有现金1650万，这些房子小户型居多一室一厅一卫居多平均50平方一户，10万5千95折后，99750一套房子，

他可以买165套，一栋楼48套，他可以买3栋楼。

到了17年就是3.6亿，一年租金就是700多万，哪怕去泰国炒外汇输光了凭着这些房子也能舒舒服服的过日子，

“刘经理，我若今天全款买房，最快什么时候能办好房产证？”

“90到180天。”

90到180天还去毛香港，苟强一听时间这么长，立马打消了买房子当包租公的念头。

刘经理做到销售经理位置眼光还是有的，见苟强购房兴趣不大连忙询问，