第501章 重新审视（1/2）

随着房价的不断上涨，为了一套房子，往往掏空普通民众一家两代多年的积蓄，高房价压得一般人喘不过气来，为了顺应民意，又一次的房价调控风暴如期而至，根据对多方面情况的综合分析，关云天和他的顾问团队作出判断，房地产行业不可避免地将迎来又一场严冬。

不出所料，一个星期后，金融机构将存款准备金上调了百分之五，不仅提高了房地产企业的贷款门槛，而且将购房贷款利率往上浮动了百分之十到三十，据此分析，这次的调控力度比前几次都要大。

昌达集团涉足房地产开发行业，至今已有六七年时间，这期间，地产开发业务为昌达集团挣得了不少利润，但也受到了两次政策调控的影响，让关云天对这个行业有了新的认识。

长期以来，关云天一直在思考一个问题，那就是如何让企业正常的经营行为，尽可能少地受到政策影响。六七年前果断从传统制造业脱身，目的就是为了摆脱因为环保等问题而越来越多地受制于政策调控，现在回头审视当初的决策，关云天认为不仅正确，而且非常及时，如果不从轮胎制造和炼油石化等传统产业抽身离去，昌达集团现在不知要面临多少问题！地方政府抓住那些问题中的任何一项，都会将昌达集团置于非常危险的境地。

以同样的视角重新审视房地产开发行业，关云天认为这个行业同样面临着很多政策风险，全国性的调控、金融政策和各地不同的土地供给政策，都是地产开发商需要随时面对的问题。

正是因为这个原因，当初涉足房地产开发领域时，有人建议昌达集团干脆转型为一家大型房地产企业，但关云天非常谨慎，他坚定地认为，必须坚持两条腿走路的原则，在产业转型升级过程中，可以涉足地产开发，但高端制造业不仅不能偏废，还要不断加强，所以，他建议精于企业管理的集团公司总经理叶佳怡，主管高端制造业。

按照关云天的设想，昌达集团经营的产业，最好跟各种调控政策尽量不沾边，但现在的房地产开发，再次面临政策调控，尽管这个产业利润不错，但他对其未来，似乎有了一种并不看好的感觉。

从发改委退休后的魏处长，被关云天聘请为昌达集团驻省城办事处主任，老魏上任后的第二天，关云天去看她，见面寒暄一番后，关云天问道：“魏处长，你觉得这办公条件怎么样？哪里不满意，请你直接跟我说，我让他们马上改善。”

“嗨，以前我那办公室你又不是没去过，这里的办公条件比那里强多了！不仅办公室面积宽敞，采光良好，而且工作人员服务周到，以前那里，谁给我服务呀！”

“可是，以前手握实权，现在这里办事处刚成立，你管的人太少了！”关云天说了句玩笑话。

“不是说好汉不提当年勇吗？现在已经退休，以前的事就别提了，不过说实话，这里的事情确实有点少，聘我当顾问，让我这么悠闲，对你们来说是一种浪费。”

“魏处长，跟以前比，这里肯定要清闲得多，但顾问嘛，哪有整天忙得不可开交的？真要是那样，把你累坏了，我还过意不去呢。”关云天在老魏对面的沙发上坐了下来，“老大姐，咱们随便聊聊，以你的眼光，你认为房地产开发这个行业，在今后会有一个什么样的发展走向？”

老魏把刚才正在翻看的一份资料推到旁边，她略作思考后说道：“十来年过去了，地产开发行业作为国民经济的支柱产业，其地位至今还没发生变化，怎么，关总突然提出这个问题，难道你有什么新的想法？”

“倒也没有什么新想法，不知魏处长是否注意到，针对地产行业的新一波调控政策来袭，金融行业不仅提高了存款准备金，还将购房贷款利息上浮了百分之十到三十，这回的调控力度不小啊！”关云天道。

“是啊，这一波调控，意味着行业再一次面临严冬，那些实力不济的开发商，恐怕有被冻死的可能。怎么样，昌达地产公司还过得去吧？”

“银行提高存款准备金，意味着开发商贷款难度加大，上浮贷款利率，购房者的贷款门槛提高，房屋销售量肯定要减少，这两项调控政策，每一项都是刀刀见血。至于昌达地产公司，我们已经经历过两次调控政策，已经有了应对经验，关键是我们的实体制造业做的不错，有实体制造业做后盾，应对这样的危机，虽不能说游刃有余，但也不至于惊慌失措。”关云天道。

“既然如此，那就没有什么值得担忧的了。房价上涨太快，再不调控，老百姓受不了！”

“我理解调控政策的初衷，为了一套住房，父子两代，甚至祖孙三代都要节俭，这实在有点过分。房子是用来居住的，它的使用属性决定了它的作用，但高房价反而让其所有者成了它的奴隶，无论从那个角度看，这都不太正常。”

“嗯，像你这样开明的开发商不多见，一般人都很不理解。”

“虽然理解，但我对这个行业并不乐观。”

“为什么？地产业作为国民经济的支柱产业，受到政策鼓励，另外，这个行业的平均利润高于传统制造业，能跟房地产开发相媲美的行业并不多，你怎么不看好呢？”

“魏处长，你说这些特点，都是这个行业的优点，但地产业也有一些致命弱点，起码我是这样认为。”关云天道。

“哦，我倒想听听哪些方面是其致命弱点？”

“比如说，这种不定期的调控，虽然我理解调控的必要性，但其必然打乱企业的经营计划，说实话，我不喜欢这样的行业。”

“看得出来，你喜欢不受干扰，至少少受干扰的经营环境？”

“当然，政策施加的压力，跟企业之间的竞争，完全是两回事，面对竞争，可以发挥人的主观能动性，但面对政策，除了无条件执行，当事者连解释说话的机会也没有。不知魏处长是否还记得，当初昌达集团那个自备发电厂的关闭，尽管我们已经按照政策要求，投资环保设备进行了整改，并验收合格，结果到了第二年，政策一刀切下来，还是被关闭了。”关云天道。

“当然记得。是不是因为那件事，让你义无反顾地做出了离开传统产业的决定？”