第 390章 楼市破灭（1/1）

梅子按照龙丹的意思，命令8个分公司的负责人分别向京都市政府提出了申请。因为每个公司提出的用地计划都是1万多亩，市政府就作难了。这可是历史上没有的事情，于是，市委就召开了常委会研究，于是市政府就对梅子的房地产公司展开了调查，调查发现，公司确有实力，每个分公司的账户上都趴着600多个亿的资金，看来骗局是不成立的。可是要一下子拿出这么多地，可是惊天动地的事情。京都市政府经过研究就不敢做主，就上报了发改委，申请土地用地计划。发改委也作难了，如此浩大的用地项目，是要冲击一个地区的经济发展的，发改委也不敢做主，就上报了政务院。政务院副总理高胜利接到汇报，一看就猜出是龙丹的手笔，不然的话是没有人有这么大力量的。

于是，高胜利就把龙丹请到了自己的办公室，对龙丹说道：“龙丹，你搞的这个动静不小啊，怎么想起进军房地产了啊？这可不是你的作风”。龙丹就道：“是啊，我也不想做，可这是任务啊”，高胜利就“奥”了一声，用手指了指天上，说道：“难道是他？”，龙丹就道：“对啊，不然的话我搞这么大的动静干什么？又不赚钱”。高胜利就道：“怪不得啊，前段日子开会，上面就提出要整顿房地产行业啊，我就猜测目前国家的力量还是不足啊，原来是上面动用了你啊，这就难怪了啊”。

龙丹问道：“高叔叔，我的公司征地的事情还有麻烦？”，高胜利就道：“呵呵，既然是上面定了的，还能有什么麻烦，你这动静也太大了点，既然这是市场行为，就按照市场规则办理就是了，你们拿土地只要通过招披挂程序，符合流程就行了。不过，我可是要提前给你打个预防针，你这样超大规模的搞地产，势必引起楼市的崩溃，到时候，你的房子卖不出去，你可别来找上面诉苦”。

龙丹就笑道：“这个倒不会，我既凡这样做，就有后手，其实并没有冲击楼市的想法，只不过是把虚高的楼价压回到正常水平而已，这也不是国家的要求吗”。高胜利就道：“那就好，那我就通知京都市政府，就按照市场流程操作了”，龙丹就道：“高叔叔，我这也是暗地里运作，明面上没有打着我的旗号，一面走漏风声，事先造成不必要的麻烦”，高胜利就笑道：“你这个家伙就是鬼点子多，好，我不会给你添乱的”。

随后，京都市政府就接到了国家发改委的通知，说是不需要审批，只要按照市场规则运作就是了。京都市常委就召开看来专门的会议，研究部署了运作计划，根据梅子的房地产公司提出的要求进行了规划部署，并进行了公示招标。但由于梅子的房地产公司提出的用地位置都是偏远的市郊，且没有计划中的交通规划，因此，所申请的地标成了冷门，根本就没有竞争对手，只有梅子的八家房地产公司投标。

梅子的八家房地产公司就轻易的拿到了用地，平均每亩地价只有200万元，比预想的300万元，减少了三分之一，梅子总体就少了1000个亿，这也是龙丹没有想到的。于是，龙丹就命令梅子全盘开工，进行了大规模的建设。梅子公司所征用的土地都是前几年京都市政府发展大京都战略时期，大规模拆迁腾出来的土地，加上又都处于市郊，基本上级没有什么再次拆迁的麻烦，所以，梅子所带领的八个房地产公司进度很快。

在经过了几个月的规划后，梅子对外向全国发布了承包建设的标书，在全国范围内召集了众多的建筑公司，一时间，京城周围到处是建筑工地，一派热闹的景象。梅子见建筑公司开始运转后，就从市开发局拿到了预售批准书，对京城的市民和居住人发起了预售。铺天盖地的宣传了几周，可是没有预想的那么好。梅子就召集人员分析了原因，原来是两个个原因：一来是民众对楼市的价格持有怀疑态度，因为梅子房地产公司的价格大大的低于了京都市的房价，连以往房价的零头都不够，因此都怀疑是不是豆腐碴工程；第二个原因就是，梅子房地产公司开发的房产都在市郊，离市中心太远，上下班确实不太方便，利用价值太小。

梅子就把这个情况汇报给了龙丹，龙丹就做出了两个大胆的计划：一个是顺着开发的楼市修建双层地铁，京都市的八个方向一起修建，这就极大了方便了住户。二是，修改预售方案，只要是在京居民，没有买过房子的华夏公民，凭身份证只交1万元就可以预定房屋。这两个计划一公布，整个京都市大哗，梅子的房地产售楼中心的电话就打爆了，一时间来预购房屋的不计其数，原先只交1万元定金的，到了后来就是交全款都排不上号了。纷纷攘攘的持续了三个月，龙丹开发的1000万套住宅销售一空。房子建了还不到一半，整个公司就没有一套闲置房了。

只是这样一来，京都市的大大小小几百家房地产公司可就惨了，特别是在四环之内开发的住宅，一般房价都在8万之上，这些房地产公司就遭到了灭顶之灾。就是已经按揭的房主们都纷纷抛售楼房，一时间，京都市原先的房地产开发商们都面临着跳楼的危险。特别是象潘大福那样的开发商，一来摊子铺的比较大，二来都是在市中心，这次的楼市泡沫破灭，受冲击最大。潘大福粗略的算了一下，自己就是把全部的家产都配上，都不足以偿还银行贷款的。

于是，京都市的几百家房地产开发商都自发的集聚在了一起研究对策。商量来商量去，只有两个办法，一个就是懒掉银行的帐，用卖不出去的房子抵债，再个就是集体跑路了。可是，目前华夏国已经跟世界上绝大数的国家缔结了引渡协议，想跑路也是不大可能的，那只有一个办法了，那就是集体赖账了。

消息传到各大银行，银行也急了，各大银行的行长集中起来也研究对策，估算了一下，只是京都积压的房地产就有200万套，按照现在房价计算，银行就会蒸发了2万亿的资金，这也是那家银行也不能承受的。于是，各大银行的行长就上书国家政务院，要求国家出面救市。政务院接到报告后，一直就没有表示，后来，银行和开发商们就集合起来上访，政务院就出台了一个政策，那就是按照市场规则办事。

这时，龙丹也上书政务院，说是龙氏公司开业出面救市，但要按照龙氏公司的游戏规则。在征得了政务院同意之后，龙丹就把长达几十页的收购计划递交给了政务院，政务院就转给了有关部门，让银行、开发商、龙氏公司三方会面，开始了收购谈判。开始的时候，开发商们自持人多势众，坚持高价转让，可是龙氏公司只是不答应，并表示，如果不按照龙氏公司的收购要约，龙氏公司就退出谈判，不再对破灭的楼市感兴趣。

到了后来，几百家开发商只好忍疼割肉，以低于成本价的价格将200多万套卖不掉的房子全部转让给了龙氏公司。因此龙氏公司就拿出了2万多亿的资金，全部收购了这些积压的房子。龙丹在拿到这些房子以后，没有处理，而是成立了一个庞大的廉租房机构，按照极低的价格对外出租，一时间，京都市的居民们得到了最大的实惠。而原先在京都市大发横财的开发商们，在楼市破灭后，损失惨重的退出了京都市房地产业，整个京都市的房地产也进入了一个良性循环。

从表面上看，龙丹收购几百家开发商积压的房屋，暂时是赔了一些，但从长远来说，还是有利可图的。就在梅子的房地产开发公司完成了1000万套的住宅建筑后，龙氏公司开发的以京都市中心为辐射点，向市郊八个方向的双层地铁也完工了。由于龙丹采用了龙泰以前帮助制作的超能涵洞挖掘机，在不到两年的建设，就全部完工了。此时的京都市才真正实现了原先提出了大京都规划，现在新建的地下地铁交通，跟以前的地铁融合在一起，彻底的解决了京都市堵车的现象，人们也自觉的绿色出行。由于地铁极大的方便了京都市的交通，乘坐地铁的也就多了，龙丹设计的心的地铁又是双层的，也不象以前那么拥挤了。现在做地铁也就成了市民的一种享受了。

不到三年，龙丹全部完成了京都市的房地产改造，成功的把京城的房地产引入了一个正常的轨道。在龙丹还没有向其他城市延伸他的计划的时候，各个城市都借鉴了龙氏公司的成功经验，全国的一线城市房价普遍降到了居民所承受的水平，就是哪些中小城市，也自觉的相应了新的发展道路。龙丹在接到首长召见的通知后，就去见了一号，一号首长夸赞龙丹道：“没想到啊，原来设想的是，你如果打破了目前房地产业的平衡，会引起全国的动荡，结果比预想的好多了，看来破解华夏的虚高楼价，并没有那么可怕，老弟可是给国家解决了一个大难题啊”。