第118章 盖楼成本（1/2）

造纸厂的厂长蔡伦：“我们工厂目前共有2万多人。男女比例在7：3”

塑料厂的厂长孙岩：“我们工厂目前有3万多人，男女比例6：4”

养鸡场的姬场长：“我代表整个吉祥镇的养殖基地汇报一下，目前吉祥镇的职工人数大约在5000人左右，男女比例为1比1.因为当时我们招聘的时候主要招收的对象是以家庭为单位的。”

其它养殖基地的情况和吉祥镇的情况差不多。

陈乐听完汇报之后，先让秋香计算一下盖一栋公寓楼的成本是多少钱。

秋香：“一栋6层的公寓楼，每层50间房，共计300间，每间30平米计算，9000平米，简单装修每平米的造价1.5金币。一栋楼的建造成本13500金币。”

陈乐盘算一下，10亿的资金足够盖很多的楼房了。

陈乐说道：“这样吧，我拿出675万金币盖500栋30平米的小户型楼房。这500栋楼，拿出来作为员工宿舍和保障房来投入使用。另外再盖200栋2居室的楼房，面积控制在70-80平米左右。最后盖100栋100平米的大户型。”

陈乐让秋香盘算一下70平米的房子，按照一栋楼6个单元，每单元都是1梯2户计算，成本为7560金币。

户型为80平米的一栋楼，成本为8640金币。

户型面积为100平米的一栋楼，成本为10800金币。

陈乐为了统一计算，无论两居或者三居的户型，每栋楼都是6个单元，每单元12户，一栋楼共计72户人家。

为了便于管理，出售的商品房，20栋楼为一个小区。地下1层为停车场。

这样算下来，100栋100平米户型的楼需要108万金币；200栋2居室940万金币；500栋30平米户型的公寓楼675万金币。

合计投入资金1723万金币。

秋香说道：“城主，我觉得没有必要一下子盖这么多的楼房，以目前神龙城的人口，用不上这么房子。”

陈乐解释道：“现在用不上不代表以后用不上，大家把眼光放远一些，神龙城目前的发展速度是有目共睹的。以我目前持有的资金，投入不到2千万不算多。房子住不满没关系，价格可以定高一点，慢慢收回成本。这样吧，两居和三居的价格按照每平米5金币出售。

秋香你做一套贷款方案，最低首付可以到10%，剩余的可以分5~10年还清。利息可以少收点。

贷款年限时间短的利息定的少点，贷款时间厂的利息可以稍微高点，月供压力控制在收入的10%~20%左右。留着钱可以让居民们多消费。

首付有压力的，但是在工厂上班有稳定收入的，给他们零首付也可以。大家觉得怎么样？”

鲁班：“城主，工厂目前的福利政策除了工资就是奖金，要不我们把一部分的奖金变成公积金怎么样。租房的我们工厂给补贴了，买房的人，我们可以把租房补贴变成公积金。以后补贴取消，公积金的用途让他们自己定。”

包拯：“这项政策一出台，不就是鼓励工人买房吗，那公寓还有存在的必要吗？”

鲁班：“公寓的用途，城主表达的很明白了，就是作为员工宿舍和保障房来使用的。当然有存在的必要了。公寓宿舍是保障性住房，8个人住30平米的房子，等他们有钱了，肯定是希望搬离公寓，买个小公寓或者商品房自己住。我现在担心的是盖300栋商品房够不够卖。”

陈乐：“不够卖才好，哈哈，现在的资金这么多，随时可以盖房的。500栋30平米的保障房还是很有必要的，每个宿舍未必能住满8个人，你们工厂的领导层，比如主管，经理之类的，如果他们没买房的话，你们可以安排一个单间宿舍只给他一个人住嘛。

另外，我盖的这些房子不是为了让某些人投资用的。所以定个规矩，作为职工宿舍和保障房是不可以买卖的，这些房子的所有权只能归工厂或者政府所有。

商品房可以自由买卖，但是以家庭为单位，只允许买一套房，如果有钱再买房用来投资的，收房产税，每年按照房价的10%征收。我暂时只想到这么多，你们还有什么补充的。”