第1274章 嘱托（1/2）

龙远山早就知道方长和苍家的关系，也知道临居置业当中应该也有方长的份。

预售制的取消，代表着地产商无法在最短的时间将房产变成现金回笼。

而限价的推行，更是补上最为致命的一刀，可以说算是把地产商赶紧杀绝。

试想一下，房子没建好，地产商就拿不出相关销售文件，就是说不准卖，那么在从拿到地到建好房子的那天起，地产公司除了要给工程公司支付大量的工程款之外，还要支付更为高额的利息。

这个时候，有地产商就会想，羊毛出自羊身上嘛，没关系，只要能挺住，到房子建好的时候，再捂捂盘，找两三个托儿去售房处排队抢房，望风的人一见这场面哪里还稳得住，把家底儿都得掏光了拿出来买房子，到时候连本带利一波就赚了回来。

没关系，限价！

什么意思呢？地产商根据当前商品房行情申报销售单价，在房管部门进行备案，拿到销售资格证之后，只能按照销售单价销售，违规封楼。

卧草啊！每一条路都特么的给封死了，这还赚什么？不特么亏就是上帝保佑了。

这么损的招是方长想出来的吗？不，这是龙远山深思熟虑了很长时间所想出来的一套制度，与刘国川等商讨了很长时间的可能性。

龙远山把这个预推行制度告诉方长的时候，方长就知道，天大的机会已经来了。

洪隆城东发展计划是搞经济发展，不是搞地产经济发展，所以这个项目批示下来的时候，龙远山迟迟没有同意拆迁，就是怕大力发展地产行来而掏空了这个城市的生命力，那么不管是工业还是轻工业，人肯定是关键，有人的地方就一定得有家，所以房子又是必须品。

所有的东西一旦变成必须品的时候，它的价格就会上涨，有人说房价就像是火山喷发怎么摁都摁不住。

事实证明，摁不住？不存在的，关键还在于有没有人想去管控它。

龙远山所管理的洪隆市城东发展区，这一套取消预售，限定价格的规则一经推行，入局的地产商就注定是一群亡命的狼，他们会想方设法地突围，要么卖地要么抓紧时间修房子，建好了之后还得在最短的时间内把房子给卖出去。要知道银行借钱出去的时候把谁都当大爷，要收钱回来的时候，个个都是孙子，不还钱没关系，封地封楼查抄家产列入黑名单，执行的时间就在三天之内。

这个时候地产商们终于回过味来了，玛的，这是个坑啊！

其实不算个坑，随便怎么都能有得赚，只不过赚得少罢了，千方百计地促销降价，然后将自己的楼卖出去，还清银行的钱，资金回笼这是上上之选。如果要硬刚的话，债物就会像滚雪球一样，越滚越多，到最后也只能是崩盘一条路了。

所以，龙远山才会问方长，“你真的准备好了吗？临居可是在洪隆招商银行还有几个亿的债务，一旦预售制取消，限价开启，临居地产面临的情况与其余地产公司的情况不会有任何区别的。”

方长嘿嘿一笑道：“龙叔，你还不知道我吗？从来不打没把握的仗。”