第132章（1/2）

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刘之一将特殊的双塔式设计要求讲给贾正明听，同时自己画着草图，对自己记忆中一些特别喜欢的地方提出要求，他是有钱人，自然也要做到最好，必须满足他的要求。

“刘总，按照你的要求，设计费用需要增加，而且这么多的商铺，我觉得可能没有那么多的商户入驻，招商如果量少的话，我们可能会亏掉，总体的建设才三十多层，一半作为商业楼盘，一半作为酒店，您还要包括桑拿，健身，商务等等这些部分，建设的要求会比较高，这样我们实际能够销售的容积率就小多了，如果你需要赋予这个楼盘更多的功能，我想在基础裙楼部分就先做好，我们需要按照银行的要求，为他们留出几个比较大的位置来，如果他们选择入驻的话，这对我们就好多了。”

“不错，不错，银行，我差点都忘记了，你就按照要求设计，我需要的是一个多功能的场所，能够涵盖大部分的功能，电梯的数量可以增加，但设计要巧妙一点，尽量的节省电梯的数量，但保证人流量可以正常的分流，要求虽然高了一些，但我觉得要就不做，要做就做到最好，如果我们建设一个和其他人一样的楼盘，哪有什么意义呢？”

“好吧，刘总，按照你的要求，我让他们修改图纸。”

“还有一点，我们绝对不能够抄袭，这设计图的产权我们要拿下，多一点钱都可以，但我们要在国际上申请专利，以后这类型的就是我们的标志，只有我们能够弄。”

国内虽然有这种意识，但很少有拿到国际上注册的，贾正明比较清楚国内的套路，而且设计的要求这么高的话，可能设计费都要到百万美金的数量，按照刘之一的要求，拿下设计专利对他来说好像更重要，什么时候私人老板有这样的意识了，这可是一件好事情。

“好，我尽快联系，如果不行我就请国外的设计院来设计，一定将这个专利留在我们公司，不知道刘总您的预算是多少？”

“一千万，包括酒店以及写字楼的装修设计。”刘之一非常认真的说道，“我需要的是最为专业的团队来为我们服务，如果是国外的团队能够完成好这个设计，两百万美金之内，我都可以接受，我要的是最好的，在这个级别的商住两用楼盘中，我们必须是最好的。”刘之一极为认真的强调，“这笔钱我额外出，不在前面我注资的金额内，后面我会额外的为这个项目注资。”刘之一现在也不差这个钱，要么就做到最好，成为省里甚至国内的典范，建设的成本自然会控制在一定的范围内，刘之一只提出各种要求，肯定能够找到满足这个要求的设计师来，因为他出得起这个钱。

“是，我立刻去办，最迟一个月内落实这件事情，今年年底保证第一个工地开工。”贾正明认真的说道，老板都有这么大的魄力了，他还怕什么，要做就做到最好，在这个级别中的第一。

“我们在地下布置的停车位是不是太多了点？刘总，要不我们建设到地下三层，这样我们的成本会低很多。”

“不行，必须建设足够的停车位，这是硬性要求，虽然现在老百姓拥有的汽车的量并不是很大，但十年之后，二十年之后呢？我们最少考虑二十年，按照国家每年百分之七的GDP增长来算，二十年后，人均收入是现在最少五倍以上，那个时候买车还困难吗？五层会有多少停车位，就能够为我们带来多大的人流量，当旁边的楼层满足不了车位要求的时候，那个时候大量的人流就必须通过我们的商场，你说客户会如何选择？”

“好，我让给他们重新规划一下，让车位数量必须保证足够，一定满足您的要求。”听到这里刘之一点点头，二十年之后有多少车，贾正明恐怕不敢想象，汽车已经便宜到只要两三万，而收入却在五万，大部分的家庭都已经有车了，如果没有足够的停车位，客户是绝对不愿意过来的。

刘之一看着贾正明好像明白的样子，心中好受多了，虽然初期费了两千万，但后期所有的楼的建设都可以抄袭这个设计，整体算下来还是赚到了，设计是一个重要的环节，很多房地产的都不太注重这一点，他们在意的是容积率，如何才能够赚到钱，一个真正合格的房地产需要将容积率，采光等等各方面的因素考虑进来，一切都需要体现以人为本，只有令来的人满意了，你才能够将手中的东西卖出去，这就是价值。

“最好是将我们目前购买的土地的图纸都交给设计院，一次性的设计具有相同元素和特点的商住两用楼，以后我们的建设可以少走弯路，而且节省后期的时间。”

“是，我尽量提供更加详细的信息，让设计院建立和我们更加长久的合作关系。”贾正明点头表示明白，还没有动工就开始考虑未来，这才是一个高明的老板的做法。