第一百一十九章 另类合伙做亿万生意（1/2）

李文才的这一番话明显是在泼冷水。

不过大家都觉得有些道理。

总以为王炸会反驳的，没想到那人在大事上还是挺审慎的。

“文才，那你说，该怎么开发？”

“我觉得开发这片区域条件还不成熟。”

“为什么！尤总不是说年底就卡伊解决凶宅的问题吗？你有什么顾虑，请明示。”

“我最近大致数了一下，这里有大约一千多个院子。买下来至少投入两个亿吧？你再拆倒了盖楼还得投资多少钱？”

“初步概算还得投入五十个亿。这样的规模还需要分三期开发。”

“投资周期是多长时间？”

“最快是三年！”

“那按房地产的正常利润，到最后能有多少纯的？”

“如果正常情况下，应该是两三个亿。”

“投资五十个亿，三年两三个亿？”

“这还要保证销售顺利，工程顺利，一点天灾**都没有。”

“那利润也不是很高啊！要是用这样的概率算来衡量这一块地的开发，那就很玄了！”

“是啊！我光想着地价低了，就没有考虑过这么多的因素。这可是我第一次独立投资。走的时候老爷子还再三叮嘱，先去了要用一个月的时间进行市场调查。我以为利润空间大了，生意就好做。”

“还有一个很致命的问题，这地方本来属于市区，四通八达。先是一个迷信的官员主导修了一条人造河流，把护城河的水引到凶宅背后，然后又拐带东边去。

这样以后，这片区域就跟城北大半地区分隔开来了。

再后来，一家房地产公司把西北方的路给堵上了。随后又一家公司把向西的路给封堵了。

向南原来是农田，现在在靠近环南路的那片区域有一片居民小区。主要出口也不经过这里，这么大一片区域，离市中心广场直线距离本来不到一公里，可是到那地方七拐八绕，需要走二十多公里。

整个区域的交通只有只有一条向东的马路，这还是这里原来的住户搬到东边去了，为了照应这些房子，才留了一条路。”

“我们都没想到有这么复杂！”杨宝玉也觉得李文才说的条条是道。

“其实看似地价低，等你把周边的这些问题解决了，代价那就不是很低了。如果我预料的不错的话，一旦你把这边的房子全买了，向东这条路也会被堵上的，到时候，这片区域就成了孤岛！”

“天呢！那我赶紧给那些人打招呼，看买下几个院子了。赶紧停下！”

王炸办事也利索，直接在群里用语音喊了一句，“你们进展怎么样？赶紧回话，不管进行到哪一步，就地停止嗦哦与业务。”

那些人的回复也很及时。

“小王总，我这地段全搞定！”

“搞定！”

“全搞定！”

“对不起，小王总！我在凶宅附近这一段遇到钉子户了。”