468.三儿你不能做奸商（1/2）

下班后，三儿开车带朗公社来到土菜馆。 胡小月早就准备好了小包间。倒好茶水后，胡小月坐下问：“朗叔又想听课了吧？”三儿摇头笑笑：“还听我课呢，我听叔上一课了。”

“现在你给我上课。”朗公社说，“说说，老纪怎么赚的一个亿。”

胡小月吃一惊：“纪叔赚一个亿呀？”朗公社挠挠头：“就是呀。我现在糊涂呢，老觉得欠着他的。”三儿也挠挠头：“到时纪叔骂我。”朗公社扬扬手：“不会，不会，说吧。”

“说说说。”胡小月拖了一下椅子，“我也听听，怎么赚一个亿。”

三儿捏着脖子笑笑：“城北小区有多少亩地？”朗公社想了想：“一百六十多亩。”三儿仰头算计了一下：“没一百六十亩。有些单位的地还给它们了，邮电局，北街小学，盐业公司，建安公司，还有吗？最多一百二十亩。”朗公社点点头“这么算最多就一百二。”

“叔你听说过容积率吧？”三儿捏着脖子问。

“听说过，就是我不太懂。”朗公社咂嘴说。

三儿点点头：“叔你到城北和清风小区去看看楼间距就知道了。城北小区楼间距太小，楼高十八米有吧？墙跟到墙根只有**米的样子，绿化就在窗根底下；干道窄得可怜，行两辆小车就就不好走人，他还做门面了；菜市场两层，当门面卖的，不便宜，菜市场两边的弄堂就开得过一辆大卡车，其它弄堂勉强开得过一辆轿车；总共就两块休闲空地，加一块不过三四百平米，放几个老年人运动器材；四周做到边上了，省多少地？门面房不得了，一间抵三个小套。也就是说，周围那一大圈，六层想当于十一层，利润就不止十一层了。把门面折算成套房，城北容积率最少四点零。四点零是什么概念？一平米土地做四平米房子。地价二十八万，叔肯定高兴，卖个好价钱；其实按四点零平摊，每平方米才一百多点。加上行政收费优惠，做一平方米房子，纪叔大概赚三百块钱；光城北纪叔就赚小一个亿；加上桐籽北路南那就更多了。桐籽路赚钱少多了，面积小了，楼间距大了，市里也没给他什么优惠。”

“我是不知道。”朗公社郁闷，“那土地城建部门的人也不知道？”

三儿笑道：“纪叔来的时候，你们担心的是房子卖不掉，怕纪叔挣不到钱吧？那时候所有人都认为卖不掉。其实纪叔也担心这事。我给童叔算多少回帐？”朗公社点点头。

“房地产这么挣钱哪？”胡小月倒吸一口气，“一下子挣一个亿。”