第270章 集资房(2/2)
郭继杰看着王浩安,这个问题王浩安会想不明白吗?公司绝对无法给员工分房子,地皮要钱,材料要钱,建筑要钱,更何况数量太大了。
“如果我说,不需要我们出多少钱呢?你愿意拿出少部分利润,满足员工们的需求吗?”
“不需要我们出多少钱?这怎么可能。难道你还能让那些员工自己出钱不成?”
“bingo!就是那些员工自己出钱。我们管这个房子,叫做集资房。顾名思义,大家集资盖的房子,我们以成本价出售给员工,或者补贴一部分,低于成本价。”
“当然这也不是所有人都有资格的,要在公司工作一定的年限,要公司的档案上没有严重的负面评价,要结婚的和快结婚的才能申请等等,这方面会跟人详细讨论,制定出一个策略来。”
“可是那也很贵吧?员工即使出本钱,一套房子也要几万块,甚至十几万,他们能拿得出来吗?”
“你忽略了一件事,我们盖这个房子,或许没有土地成本。”
“什么?你能白拿地皮?”郭继杰猛地站起来,要是这样,那开发房地产啊。没有地皮支出,成本会非常低,肯定能赚钱。
在香江那边,地皮在一栋建筑的成本中占据很大的比例,因为你要拿地,首先要负责拆迁补偿,这些补偿款,都要算到地价里,也会算到建筑成本里。
要是每一块地都没有这些支出,那么一栋建筑的成本也会下降一大截,他们的利润能提升百分之五十,甚至更高。
“老郭,你别想了。我是打算跟市里要求,拿到一块建筑用地,但只能用来盖我们的员工集资房,不能做别的。”
做了别的,性质就变了。而解决员工的住房问题,市里肯定要考虑,反正也不需要市里付出什么,一块地皮拨给他们就行了。
“安仔,我明白你的意思了,但这里面也不是不能操作。你想一下,如果我们将楼层变高,那么是不是就能多出一些房子?这些房子,我们就可以卖掉赚钱。”
“甚至底下的几层,我们可以开发成商业地产,做商场。你不是说要将鞋城扩张吗?不是说我们安杰公司的门店太小么,这些都能实现。”
“安仔,设计的问题,你完全不需要考虑,我找我老豆,用我们家里的设计师来帮忙,只收成本价。投资方面,我可以多出一点,剩余的产权我们一人占一半,肯定能赚大钱。”
王浩安忽然想到了前世那些临街高层,好像就是底下几层做商用,上面的作为住宅,整栋楼的性质是商住两用,只是年限短一点。
但是这个批文,就比较难了,要想免费拿地,恐怕不行。
“你了解过内地的地产市场吗?测算过高层的成本吗,我们地皮支出不能超过多少,才能拥有利润?”
“你问对人了,我真的了解过……”郭继杰非常兴奋,开始滔滔不绝的说着,明显王浩安是动心了。
“好,那明天我们一起去趟市政斧,看看能否拿到一块地皮。”
83中文网最新地址www.83zws.com