第271章 树欲静而风不止（新年快乐）（1/2）

2010年对于华国的房地产市场而言，是在震荡中剧变的一年。

伴随着四万亿计划逐步走进尾声，双刃剑落进人间，好事和坏事一同发生。

享受了拉动内需的好处，自然也要承受通胀的代价。

尽管学者与官员们早已见势不妙，但国家是个何等庞大的机器，哪能说放就放，说收就收。

经济探索永远是个摸着石头过河的事，头疼医头，脚疼医脚。

当前国内比较明显与紧迫的病，就在房地产市场上。

不管是四万亿所致，还是多年经济发展厚积薄发的必然，今年房价的上浮客观上的确挺唬人。

所以这一年房地产市场调控政策频出，力度空前，从1月初的“国十一条”，到4月17日的“国十条”，提出坚决遏制部分城市房价过快上涨的乱象，调控层层加强，国家对房价的控制刻不容缓。

姚衣作为经历过一次的企业家，知道在未来不远的九月二十九日，还有一次大规模的调控。

2010年9月29日，相关部委出台“五条措施“，史无前例的推出了限贷、限购等措施，尤其是要求“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

正是因为限购的关系，姚衣记得很多房地产大集团都产生了不同程度的销量滞销、新盘受挫、资金回笼不利的现象，就连姚氏集团也受到了不小的冲击，由鼎盛开始衰败，逐渐走上了下坡路，好几年才缓过劲来。

但没人知道，这一切都只是个开端。

用姚衣自己的话来说，那就是这才是哪到哪呢。

值得一提的是，找房网的上市计划预定的日期正是十月，墨远泉在天京经营多年，估计已经得到了不少消息，才敢如此笃定。

上一世“九二九新政”出台后，墨远泉的找房网上市成功，立刻接手了不少大楼盘的销售任务，一边在行业内做口碑，另一方面因为业务成绩的显赫，股价也是蹭蹭蹭的往上涨。

十月份的找房网可以说是控制了全国房地产网络销售的大半渠道，威风一时无二。

一旦让找房网沿着上一世的轨迹发展上市，将全国渠道深化固化，姚衣要应对起来难度又会大幅度增加。

当务之急，便是要继续扩大要家网的影响力，就必须将找房网尚京分公司连根拔起，给找房网背后的金主们一个警示。

现在王辉虽然市场被姚衣分了一大半，可还在积极应对。

办公室内，米萌正向姚衣汇报王辉的动态。

“老板，找房网门店开张后，先后约了十几家房地产公司洽谈商业合作，合作的主要方向是新盘整合广告推广，现在谈成的只有两个小型企业郊区楼盘。”

“唯一的大盘，是盛发集团名下的维多利亚风情，听说是陈平一力坚持的结果。”

姚衣左手食指在桌面跳动，平静道：“陈霖上次在门店和王辉闹翻，没想到还能沉得下心来重新和王辉谈合作。”

姚衣心中暗叹，陈霖和自家老爷子就是要对着干，有要家网免费的客户端不用，非要用找房网收费的客户端，纯粹就是抱着不想便宜姚家的态度。

姚衣又想起严文相对陈霖的评价，见小利而忘大义，气量狭窄不能容人，果然是一针见血。

米萌继续道：“根据收集过来的情报，十大中介已有三家使用找房网的客户端，分别是枫叶、乐合、世纪置业。不过他们虽然使用客户端，却也同样对收费标准表示不满，认为找房网的客户端要价太贵。”

“王辉没有办法，只能给他们在打八折的基础上再次让利返点，但最终数字是多少就不得而知了。”

姚衣眉头舒展，王辉这是顶不住压力搞促销。

这代表王辉已经没了法子，毕竟在尚京投资已经超过四千万，不尽快盈利，很有可能会造成坏账，对墨远泉的管理产生影响。

姚衣笑道：“陈霖那边不用管他，尚京市内在建在售的大小楼盘加起来超过五十个，维多利亚风情这个项目当初在估值的时候排名就不高。”

“它容积率和绿化率当时都算高，地又在西边靠近山脉地形，周边的环境比较原生态，配套设施和现代化程度一般。本来是做独栋别墅的好地方，可陈霖大概是缺钱，非要建设成小区，这样一来倒是把优势都浪费了。”

“一个没有配套设施的小区对刚需者的吸引力极差，现在还看不出来，不过等再过一段时间嘛……”

姚衣对陈氏的叛逆表示淡定，在他看来陈霖简直是在自寻死路。

姚衣在尚京摁死找房网只是时间问题，等姚衣全面控制网络市场后，陈氏的站队会让他们的楼盘销售预期下调，预售销量绝对惨淡。

当“九二九新政”发布，国家收缩银根时，只有房子卖得快的企业才能活下去。按照这样的规则，陈氏很可能会被这块维多利亚风情掐住脖子，一旦资金链断裂开发进度受损，很有可能会面临破产清算的危机。

到那个时候，姚氏版图会继续扩张，因为在尚京能够接手陈氏烂摊子的，只有姚氏。

米萌见自家老板躺在椅子上微微摇晃，嘴角浮起一丝笑意，便明白姚衣又在算计别人。

为啥老板总喜欢躺在椅子上思考问题？这个时候思考会比较有灵感么？

米萌决定找时间偷偷试一试。

姚衣当然不会知道米萌心中所想，此时他已经想好了接下来的安排。

如今已是七月中旬，时间不多，姚衣准备多时的计划也可以开始启用。

“米萌，你一会给梁田田打电话，请她下午来公司商议广告拍摄事宜，如果下午没空就约晚上，以此类推，一定要约到人为止。”

“这次的广告，将会交给尚京最大的广告公司美琪文化传播来做，你们准备一下，下午一起开会。”

在此之前，姚衣一直将姚氏集团控股的两家大型广告公司资源让给王辉，一是为了让王辉疯狂投资顺便赚一笔，二是时机未到，弱小的要家网和王辉争夺资源并不划算，反而会激起对方的警惕心。

此时要家网羽翼已丰，相反王辉则有点落地凤凰的意思，正是出手反制的最好时机。

美琪文化传播公司的老总陈美琪，当年曾担任过姚起的秘书，一直深受姚家照顾。

姚起曾鼓励她勇敢追梦，跳出姚氏集团开创自己的事业，甚至借给她一笔无息贷款创业，美琪文化传播就是这样来的。

陈美琪创业成功后，为了报答姚起的恩情，主动将姚起的启动资金折算成美琪百分之二十五的股份。不过她没有和任何人说这件事，只有姚衣、严文相等几个关系亲密的人才知道。

年初的时候王辉重金请陈美琪出山，为找房网做广告策划。陈美琪立刻致电再三询问过姚衣，直到姚衣求着这位阿姨收钱，这才放心为王辉制作了电视广告。

现在姚衣想让陈美琪制作电视广告，对方当然是一口答应，甚至这位看着姚衣长大的阿姨还笑道：“广告我早就给你准备好了，女主角两个，梁田田和米萌，男主角我看非小衣不可。”

姚衣哭笑不得：“陈姨您想想，要是我爸知道我去拍广告，非打死我不可。”

陈美琪乐呵呵道：“你这套鬼话能骗别人，可骗不到我。我第一次看你们要家网的广告，光看身形就知道是你。还说什么不拍广告，明明就拍了。”

姚衣：“……”