第八十七章 峦江地产的少东家（2/2）

栾廷瑞虽然学历阅历能力都很高，但是在国内做生意特别是房地产生意还是和国外有区别的，栾廷瑞觉得在英国学到的东西很多都用不上，他有一种有力无处使的感觉！

栾廷瑞即享受家族企业独有的特权感，又觉得企业应该进行职业化改革，否则企业无法做的更大，也无法适应新型市场的要求，更加无法向国际化方向发展！

和父亲抗争了三年以后，栾廷瑞基本上融入了中国独有的经商体系，他知道只要父亲还在，就不会允许他进行职业化改革，栾廷瑞则认为家族企业的优势就是决策非常快速高效，只要掌舵人足够优秀，那么家族企业也是能够延续繁荣的！

因此栾廷瑞决定用自己的聪明才智将峦江地产带向新的辉煌，峦江地产的优点和缺点都非常突出，优点就是企业经营理念比较先进，峦江地产开发的楼盘品质一直都是峦城市的标杆，这来源于栾泽雄工匠出身的背景，栾泽雄本身就是很能干的工匠，在技术和品质方面有着自己非常严苛的标准和要求！峦江地产的另一个优点就是栾泽雄对下属和员工特别大方和豪爽，很多员工都是跟了他十几年的老职工了，很多职工的干事敬业都是冲着栾泽雄的个人感情和魅力！

峦江地产的第一个缺点其实就是它的优点，栾泽雄的个人魅力和影响力受到了很多市场因素的影响，很多能干但是得不到重用的职工被迫离职他走，很多平庸但是忠诚的职工得以颐养多年！峦江地产还有一个缺点就是发展区域大都集中在峦城市的北方，而且以新城开发为主，峦城市的其他城区开发很少，特别是旧城改造开发项目还是空白，这主要是栾泽雄不想过多的参与旧城改造这种复杂的项目，他认为新城开发比较单纯，在一张白纸上书画总比在画好的图上修改简单方便些！

栾廷瑞经过三年逐渐掌握峦江地产的运营管理后，向父亲提出向峦北以外地区扩张的建议，并推荐参与区位较好的旧城开发，栾泽雄没有直接拒绝栾廷瑞的意见，而是提了两个意见：一是栾廷瑞提出的项目可以做，但是要以新的公司名称去做，不要过多牵连峦江地产！二是峦江地产以控股或者品牌支持来参与其他项目的开发，所得利益必须有明确的分成方案，要保证峦江地产的既得利益！

栾泽雄提的两个条件基本上不能称得上是条件，但是核心还是要提醒栾廷瑞不要盲目的乱投自己不熟悉的项目，要做到能进能退！

而栾廷瑞第一个看上的项目就是南城旧城改造项目，这主要是基于栾廷瑞对南城旧城改造项目的区位判断，作为峦南区商业核心的核心，这里改造后打造出来的城市综合体将是峦南区最繁华的商住区，而且旧城改造项目有税费减免和容积率的支持，后续的发展潜力非常大！

栾廷瑞都能看出的门道张成泽肯定也早就看出来了，张成泽比栾廷瑞更懂地产、更懂峦南、更懂旧城改造！新旧两种力量的交织必然会碰撞出更多的火花，这一刻，即将到来！