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第425章 烂摊子还是金疙瘩?(2/2)

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“这不用说。”梁一飞摆摆手,目前大型商场很吃香,一二线城市大商场开张,人山人海,几乎排队都能排到街上去,跟后世演唱会差不会。

项目方向肯定是没问题,不需要她分析,但具体问题,要具体对待,方向对了,但这个项目本身不代表就对,存在各种问题。

“温玉春那个商场叫做今春百货,今春它现在咋一看,是一个烂摊子,但是我考察过,它是价值含量其实很高。”

袁欣然就跟一个小财迷似的,掰着手指头和梁一飞算账。

“先说它的欠缺的,其实是三部分,第一,二期工程要继续进行下去,要花钱盖楼、装修;第二,是它和那些商户签订的合同必须执行,第三,是他目前欠的一部分一期工程款,还有他公司的那些人吃饭工作问题。”

顿了顿,说:“这三个问题,其实说到底,就是一个问题,只要有钱注入进去都能解决。我看过它的资料,算了一下,大概一千五百万左右可以做到非常好,省一点的话,1200万也行。之前温玉春的投资很少,他那个楼一期的质量不怎么样,如果咱们自己做,肯定要抓一抓质量,所以投资要高一些。”

“小姐,你张嘴就是一千五百万,你知不知道,一千五百万可以干多少事?不瞒你说,我这次拿下标王,还有几千万都是借来的。”梁一飞说。

“这就是我接下来要说,这个商场的优势所在了。”

袁欣然算账的时候,完全不像二十多岁的少女,眼睛都放光,就跟半夜出洞的大耗子似的。

“你看啊,首先,它有这么大一栋楼,而且在闹市区,这本身就是一笔优良资产,你刚才说到钱不够,我就必须由衷鄙视你一下,这都什么年代了,有地皮有楼还怕没钱?找银行贷款啊!”

“等等,一千多万从银行贷?”梁一飞琢磨了一下,朝后过上十年大约是可行的,可是现在嘛,滨海乃至南江任何一家银行给民营企业贷款一千万以上,都需要有绝大的魄力。

梁一飞自觉的,如果是自己出头,能贷到,但是出于某种考虑,他短时间内,不想和银行打这样的交道。

“你放心,我这20不是白要的,只要你答应以你的名义,贷款我去跑!”袁欣然一挺胸膛,大咧咧的说:“市里知道我们现在困难,还把这么重的任务压给我们,开玩笑,又要马儿跑,又要马儿不吃草哪里行?想要我们来收拾这个烂摊子,市里就得让银行给贷款。”

梁一飞被她的样子逗乐了,果然是立场不同,观点截然相反,刚才还是‘好项目’,一转眼,就变成了‘烂摊子’。

“还有,我看过他们签的合同,你猜怎么着?”袁欣然买了个关子,然后自己忍不住讲出来了,说:“目前一期二期的铺面,总的租出去了大概70,还剩下来30掌握在我们自己手里灵活机动。那个温老板大概是急着要跑,就这70里,又有差不多70,只付了一部分房租!我们接手下来之后,这部分租金也是一笔现成的收入。”

袁欣然说着,似乎觉得有点口渴,拿起随身带着的保温杯咕咚喝了一大口,然后才继续说:“但是我建议,后面的这些钱咱们暂时不要收,而是去谈。商场的租客,签的基本都是三年的合约,我觉得咱们这样肯定吃亏,说不定到了明年,房租都要涨一倍不止,他温老板急吼吼的想跑,我可是想要把商场做起来的,现在正好乘着人心惶惶的机会,把三年谈到一年,租房子的老板们不用再拿朝里面砸,可以持币观望,我们后续也更加灵活,免得被这个低房租给侵吞掉太多的发展红利。”

“那管理呢,你想过没?”梁一飞说:“你别看卖场,好像不是什么高科技,可是都是钢精水泥建筑,有的就生意好,有的就门可罗雀,这里面的差距就在管理上,越是看起来没有技术难度的,越是要侧重管理。”

“这我也想了,咱们走高档路线,聘用专业的物业团队,最起码,一开始向外国的一流物业学习,找他们取取经,打造一个专业化、现代化的物业管理团队。”袁欣然说。

“嗯……”梁一飞沉吟了片刻,说:“那按照你的意思,岂不是我一分钱都不要掏?”

“那当然不是,之前的公关交集谈判和过渡期的各种开销,你肯定要先拿钱,当然不多,等银行贷款下来就好了。”袁欣然想了想,补充说:“我正确在一个月之内,贷款批下来。”袁欣然自信满满的说。

这份自信当然是有原因的,以袁欣然的家世,她去跑贷款,估计比梁一飞本人出面都要更管用。

“怎么样老板,行不行?”她问。

梁一飞沉吟了片刻,忽然摇摇头,露出一个有点无奈的苦笑。

“这样都不行啊?梁老板,你太谨慎过头了吧。”袁欣然嘟着嘴说。

“不是不行。”梁一飞看着窗户外面,摇摇头,有些感慨的说:“听你这么一讲,还真是那么一回事,这个百货商场只要能熬过这一段,安安稳稳营业下去,未来的前途很大,可惜了,温玉春捐款逃走之前,身边没有一个像你这样的明白人,能开导开导他。”

前排,吴三手说:“温老板大概也是彻底绝望,没脸再留在这里了,所以选择了重新开始。”

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