101.第99章(1/2)
照杨桢这样说,那大厅里就没什么好看的了。
小蒋现场百度了一下周围的大型设施,但是不得要领,没搜出什么信息来,摊着手机对杨桢讪讪地笑。
杨桢会意,将手机开了锁教他搜索:“你这样搜,像君山这种刚开的盘,没人住过来,评论少也浅薄,你就搜它附近已经建成的楼盘,以它为关键词搜索,顺便多下几个卖房软件,进去它们的业主评论。全是夸词的就是托,不看,捡挑毛病的看,像周围有大型污染源这种根本没法整改的硬伤,要是有的话,肯定有人会抱怨。”
小蒋恍然大悟地点着头:“好好好,谢谢哥,那我们接下来……看啥?”
杨桢:“看户型,你选的是建筑面积98平两居室的那个吧,除掉公摊后套内还剩多少个?”
小蒋:“……”
他不知道,宣传册上没写,他也没这个意识打听。
杨桢:“高层的公摊是建面是20%~25%,就按最高的来算,合同出来之前,这个阳台到底送不送的很难说,这个户型套内面积70个出头,作两室还是挺宽敞的,我看下你的宣传册。”
小蒋将卷成筒状插.在屁兜里的铜版纸取出来展开了递给他。
杨桢接过来,跟权微凑在一起看,两人都是看图的老鸟,一眼就明了这个户型怎么样。
杨桢:“户型还是挺方正的。”
权微“嗯”了一声,胳肢窝挎在他肩膀上,明显没什么带新手的兴趣。
杨桢只好伸着手指在图上的标尺上比划,对小蒋说:“进门是客厅,主卧室带飘窗、次卧带阳台,飘窗稍微有点窄,但采光应该足够了,就是主次卧门对门,居住感会差一点。”
“阳台1米5、1米3,送了不到2个平米,明厨明卫,客厅、餐厅一体,进门就是餐厅,没隔开的客厅进深过长,其他的功能区面积都是住起来比较舒适的面积,这也是新盘的好处,设计比老房子要合理很多。”
“户型上看着是朝南,但实际不一定是正南方向,要考虑这栋楼在整个小区的布置。一般像这种大盘,都会在户型下面会附一张简化的总平图,让人能看明白买的是这群楼房里的哪一栋、哪个位置的房子,一会儿找个中介问问。”
小蒋探着头,根本不知道一张图上能看出这些来,他拧出中介的说辞质疑道:“啊?那他们还跟我说,户型是南北通透的。”
杨桢用手指户型图上开户门那边划了一道,笑着解释:“北边没窗户,南北不通也不透。”
“南北通透这种户型,较真的话基本都是噱头,这种户型在要求主要的透气采光朝南之外,还要在北面开窗对流,在两个面挨左靠右、一个面正对走道的一梯多户经济适用格局里基本没法实现,只适合一梯两户的高档住宅或别墅,不用太纠结。”
说到底还是钱不够提要求,小蒋撇了下嘴,随口叫住了一个匆匆路过的经纪人,问他b2户型的朝向是什么,对方说朝南,再追问他的东南还是西南,居然就答不上来了,显然是甲方的团队没给他们培训这个问题,又找到经理那里,才得知朝向是东南。
其实只要朝向沾南的房子都可以,正南最好,其次是东南,西南会有点西晒,但也不失为一个好朝向,另外还要结合楼间距、层高、有无遮挡来看实际的房子怎么样,不过这些对于期房来说意义不大。
看完了户型之后,杨桢让权微开车,带上他们两个,绕着导航上的道路走了一圈。
方圆还很秃,马路斜对面1公里远有个建好了几期的楼盘,带着一点冒着人气的饭馆和超市,沿途有些工厂和林立的塔吊,又往城区的方向开了将近10公里,才出现了一个规模小成的商圈,有个大商场。
4个人实地进去逛了逛,里头的配套倒是齐全,吃喝玩乐一应俱全,就是不知道是不是工作日的原因,看着没什么人。
杨桢说:“就按照目前的便利程度,上班、购物、休闲和周边,要是觉得没什么问题,那君山你就可以考虑选楼层了。”
小蒋贪图君山的价格偏低,但想起沿途路过的风景,又仿佛感觉自己回到了老家的农村里,心里登时一阵纠结,他愁眉苦脸地变换了一会儿表情,说:“我去打个电话哈。”
权微和方思远心里同时打起了赌,觉得他肯定是请示爹妈去了。
小蒋叽歪了半天,退回来说:“我还是回售楼处去选个房号吧,要是开盘的时候不想买了,再让他们退定金好了。”
杨桢笑了笑:“看你自己。”
以现在楼市的热度来看,这个盘开的时候还要靠抢,开发商这边不至于那么小气,为了黑他认筹那房号的一万块钱,而罔顾一个大盘的名誉。
4个人回到售楼处,等小蒋取好了预定房间的收据文件之后,双方在路边的停车位上分开了,小蒋带着方思远回去睡大觉,权微则带着杨桢去“过周末”。
因为权微问了也不吭声,杨桢到现在也不知道他们要去哪,好在他也沉得住气,压的住自己的好奇心。
君山在城区的西北方向,这会儿他们改道往东,沿途有很多孤零零的楼盘,远远看去也不知道是死是活,这对杨桢来说,几乎也能算是一个怪现状了。
手机“叮咚”一声,屏幕上出现了一条微博推送消息,这是给小黄微博账号的“后遗症”,杨桢仍然不刷微博,但这个app每天都要自己跳出来好几遍。
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