第826章 不同的意见(1/2)
第826章不同的意见
张学生按照层次,应该和代晓不熟才是,为什么听代晓的意思,这个张学生她是十分重视的。
林肃把手机摆在了笔记本边上,继续听张学生的介绍。
张学生确实很熟悉这套模式,讲解起来很形象,中途也没什么间断。
“各位领导请看,就是这一片区域,据我们初步的了解,这一片区域是离阳县规划的未来发展区域,经测算,大约有两千亩的土地,拆迁安置补偿所有费用,由我们集团承担,各位领导,是所有费用……”
“两千亩土地拆迁完毕之后,由我们集团进行土地整理,最后,由县政府负责土地上市的工作,大家请看屏幕上的两张图,左边一张是我们集团投入的资金池,右边儿一张是县政府预计收入的资金池,好,我们看另一张图……”
张学生手下的人很快把屏幕上的图片切换了,张学生继续说道,“整理出来的土地上市之后,所有土地收入都是进你们县的财政,县政府资金池里的钱到了某种程度,也就是说有了一定的金额,然后按分成比例返给我们集团,最后达成的效果就是,政府一分钱不花,财政收入增加了,当然,先有你们的资金池,才会慢慢把我们的资金池变成正数……”
曾繁文打断道,“张部长,你们除了替政府垫钱,解决政府资金暂时短缺的问题,应该还有什么大的亮点吧。”
“有,这正是我马上要介绍的,而且,我即将介绍的才是我们集团主推的业务,核心的业务。”张学生神情飞扬的说道,“我们还要做一件很的事情,按照两千亩地的城市功能,把商业服务区打造出来!”
“也就是说,我们保证可以招来全国十强的商业运营商,让该区域的金融、服务业往我们划定的区域集中,除了商品住宅用地的拍卖之外,其他产业都由我们承包了。当然,条件允许的范围内,我们也会参与区域内住宅用地的拍卖,和离阳县政府进行更加深入的合作……”
林肃已经听明白了,张学生所讲,就是让企业提前替政府垫资,然后由他们统一规划设计,统一招商,如果有住宅用地的拍卖,他们也会直接参与进来。
企业前期的所有投入,在未来几年时间内,陆续本金加分成的形式返还给企业。
虽然眼下房地产市场火爆,但这个方式无疑是一种新型的房地产模式,企业几乎是没风险的,收益稳定。
资本主义国家的地方政府可以破产,整个国家政府也可以破产,而在华夏国不可能,政府的资源太多,也是最为强势的,所以政府的欠款,早晚得还,还得晚了些,还可以计算银行同期贷款利率的利息。
说白了,这就是一个无本的生意,企业的钱投哪里也是投,同样的钱,他们自然更愿意选择与政府合作,而政府呢,只是节约了前期的拆迁、整理成本而已。
张学生介绍完之后,曾繁文拍起手来,一副兴致勃勃的样子,“好,好啊,张部长,你们这种模式,彻底解决了政府资金短缺的问题,在很多事情上,政府在前期也不直接参与,省了人力物力,你们这种模式很不错,我个人是十分赞赏的。”
83中文网最新地址www.83zws.com本章未完,点击下一页继续阅读。