121.第121章 坏人好事的安妮(1/2)
“小老板,小南山竞拍资格审核,林副市长已经帮我们解决,我们现在唯一的困难,是竞拍的钱有点悬,小南山底价每亩21.6.万,整座小南山有4520亩,换算下来差不要9.8亿,这还是最低的基本价。 ”
三楼客厅,徐岚穿着真丝睡衣坐在沙发,对着潘浩东分析竞拍小南山的情况,眉宇间透露着丝丝担忧之色。
一个近十亿的基本价,便把许多财力不足的地产商,阻挡在挂牌竞拍小南山的门口,能够获取竞拍资格的地产商或个人,都是一些顶级地产商或隐形富商。
跟这些人竞拍小南山所有权,首要条件便是准备足够的资金,不难连跟他们竞拍的资格都没有。
徐岚很关心这点,因为没有足够的资金,算有资格去参见竞拍,也只能进去当绿叶作陪衬,根本不可能得到小南山。
“岚姐,钱这方面你不用担心,只需要告诉我竞拍流程,让我心里有个底行。”
潘浩东表现的十分壕气,仿佛卡里有用不完钱,不用担心会没钱花一样。
实际,他现在还真不怎么缺钱,之前白鹤天王、光头陈的两笔压惊费,加今天下午藤田三郎的买命费,一共得有十二亿三千五百万,不够还可以问老婆借几个亿,钱这方面根本不是问题。
“小老板,看来你底气很足,那我不瞎操心了。”
徐岚莞尔一笑,道:“明日小南山开发权拍卖,不是明拍是暗拍,也是每个人写个心里价格,然后由市政府和土地局的人,一同揭开竞拍者的出价,谁出价最高,谁能得到小南山。”
“暗拍吗?”
潘浩东摸了摸下巴呢喃道。
摸下巴是他的小习惯,每次思考时会摸下巴,这会让他的思绪变得更加清晰。
徐岚静静地坐在一旁,静待潘浩东的吩咐。
大概沉凝了数秒钟。
潘浩东开口道:“岚姐,你觉得小南山最高价值多少?”
“小南山面积三百公顷,如果能全面积开发,价值至少有百亿,不过现在市政规定,小南山只能开发20%面积,必须保留80%绿化面积,所以价值在二十亿左右,再高很难赚到钱。”
“毕竟,使用面积只有九百亩,花园别墅一栋占地8-30亩之间,取平均值十五亩建造一栋别墅,也只能建造60栋花园别墅。”
“然而,一个高档别墅区的别墅,不可能完全是一样的,总得建造一些突出身份的豪华花园别墅,依次区分身份的差距,因此实际建造的别墅数量还得往下拉,大概在40到50之间,算平均八千万一栋,五十栋别墅全部卖出去,也只能四十亿……”
徐岚这番话的意思很明显,那是购地成本超过二十亿,会有亏本的风险。
因为最终回笼的四十亿,刨去二十亿购地费,还得扣除建造成本费、售后管理费,以及各种各样的税收,实际盈利会变得非常稀薄。
不过,潘浩东竞拍小南山所有权,并没有建造别墅区牟利的想法,他只想建造一个养生山庄,提供看病、养生餐等服务,赚那些有钱人的钱,顺便给自己一个落脚点。
徐岚站在地产商角度,认为小南山最高值二十亿,但以潘浩东的立场来看,小南山的最高价值多点少点,其实并没什么大问题,反正花出去多少钱,日后再从别人手赚回来是。
以他妙手回春的神医术,加山水空间里的美食,想要把购买小南山的钱赚回来,根本不是一件难事,三五年内肯定能回本。
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