第两百六十四章：扮猪吃老虎（1/2）

房地产？在刘昌抱怨的话里出现了房地产这个词，杨天醒不禁心里一动。房地产这个行业利润是高，这些年各大企业一窝蜂似的投资房地产，如果说这里利润不高，鬼都不信。房地产催发了多少亿万巨富，媒体上披露的数据可以说明。

一般人的认识误区里，这个行业需要大投入，一二线城市里动辄数十万平米的建筑群，不是小资本能玩得起的。

但现在的杨天醒不这么看，在杨天醒的认知里，一些小资本例如数千万的公司，如果不那么贪心的话，采取薄利多销的策略，也能在大公司的夹缝中获取自己的午餐。

在章闵博士给他留的资料里，有着这样一项技术：积木式建房技术，本技术是在工厂里生产出各种加气混凝土墙壁，运到建筑工地上，在起重机协助下，盖房子就像搭积木一样快捷简便，省钱省时省工。因加气混凝土技术在2018年取得突破，致使使用加气混凝土墙壁建房的建筑建安成本大幅降低，按照现在价格计算，成本只有砖混结构建筑的一半。

这种加气混凝土积木式建房技术问世后，颠覆了传统建筑模式，民众担心这种只有混凝土四分之一重量的新型建筑材料的强度、寿命等等问题，在大中城市里的推广并不顺利，只是到了2022年，经过数年推广后，才渐渐迎来春天，2023年使用新技术建房的开工面积达到了3千万平米，2024年上半年转而爆发式增长。

大中城市推广不顺利这很正常，那些大中城市的新建筑成本构成中，建安成本的比例很小，砖混结构建安成本只有650元，钢筋混凝土建安成本也只有1600元左右，相对它们每平米卖价数千元甚至数万元这个数字来说，与其采用新技术冒着不被民众理解而卖不出去的风险，省下每平米300元的成本就不值一提。

率先接受这项新技术的是广大农民兄弟，他们有宅基地，不需要额外付出购买土地使用权的钱，建新房或者改造旧房首先考虑的就是建安成本，莫说一平米能节省300元，就算只节省100元，他们都能接受，虽说这种房屋的使用寿命只有四十年，他们也愿意冒险一试。

杨天醒曾经算了一笔账，如果成立这种自带建筑公司的房地产公司，以350元每平米的价格，每年销售十万平米，就可以达到盈利标准。如果以450元每平米的价格出售，年销售5万平米就可盈利，这项技术极适合农村地区的小型房地产公司。

年建五百套农村住宅就能赚钱，起点实在是太低了，刘昌完全适合进入这个新领域，只要自己给他提供技术。

杨天醒不打算让刘昌进入海水淡化领域，一套日产百万吨水的淡化厂，即使按新技术标准也需要投资十亿元，刘昌家族恐怕拿不出来这么多钱来投资，就连杨天醒自己的天龙公司，也只是打算把握住石墨烯膜筛子的生产，不打算搞海水淡化厂。

听到刘昌催逼自己，要自己拿出新项目，杨天醒故意拿捏了一番才道：“别弄得那么凶神恶煞的，你刚才说什么房地产，到让我想起一件事，我老师那里还真的开发出一种建房新技术，你想听听吗？”

刘昌的眼睛立刻就亮了。整整一个上午和中午，杨天醒都在讲解并制出加气混凝土墙壁生产厂的结构、设备等图纸，计算投资。从脑袋里的碳芯片中调出资料表达在电脑和纸面上，杨天醒也累得够呛。

最后两人几乎同时得出结论，一千二百万的投资完全可以建厂。不过因为股权分歧，两人一直谈不拢。

杨天醒依然按照自己的控股理论，要求以技术投资，占有百分之六十七的股份，刘昌认为自己一千二百万真金白银砸下去，只分得百分之三十三的股份吃亏了。

“技术是第一生产力！”最后不耐烦的杨天醒对刘昌吼了一句。

没有技术，你那一千二百万闲钱就是闲钱，能带来什么效益？投资金融产品？笑话，你懂吗？亏死你。存银行？别闹了，那有几个利息钱？投一般的工业，更别提了，你刚才也说利润低不愿意投。

对着还不服气的刘昌，杨天醒继续恼火的给他算账，“青城市周边所属县有八个，居住在农村里的人口超过三百万，按照正常比例，每年大概有十分之一，也就是三十万人有建房或翻新旧房的举动，每人建房面积按四十平米计算，这就是有一千二百万平米的市场，第一年，即使推广不力，你也能拿下十分之一，就是一百二十万平米，每平米净利润按一百元算，就是一点二亿元，你能分将近四千万，你投了多少？不过区区一千二百万，叫唤什么叫唤？

这是短期生意吗？一个青城市十分之一的农村市场就能让你赚四千万，长期呢？你不扩大了？你不推广了？市场大得很呐我的刘兄弟，嗨你也别说我矫情，我现在就是没精力没时间管理，我要是有精力有时间，为嘛我不自己干，还要白白分出去三分之一的股份？我傻呀我？”

既然是合伙做生意，当然是事前都把话说透，支支吾吾含含混混肯定不是正解。刘昌也不含糊，为自己争取利益，漫天要价就地还钱，此时不针锋相对在谈判中多捞取一些好处，到时候协议白纸黑字再反悔，就不地道了。