第九百五十章 真要干一笔大的？（1/2）

袁捷毕竟是不懂经济，旁边的韩重山要比他懂得多得多。

他仔细的看着萧奇递来的厚厚计划书，骇然的发现，萧奇刚才说的根本就不是在开玩笑。

事实上，萧奇的计划书里面，已经把怎样规整土地、修建周期、发售周期等等，一一的罗列了出来，金钱、时间等等数据一目了然，一看就知道是经过专家jīng英们的讨论后得出的结论。

不说别的，就是做成这本计划书，恐怕花费就得上百万。

萧奇花了这么大的力气做好计划书，肯定不是为了异想天开的玩儿，绝对是真的有这个疯狂的打算——建造一个从来没有人建造过的超级巨无霸小区！

石庄总人口也就是1000万，市区人口也仅仅是250万，意思是萧奇准备再修一个石庄市的市区出来！

只不过这个房子比起石庄来，要密集许多。

韩重山觉得自己该规劝一下这个天才少年，免得他成功了之后就不知道天高地厚，胡乱糟蹋钱。

“萧董事长，不是我老韩泼你的冷水，你要是修一个10万、20万人居住的超级大盘出来，那也就罢了。慢慢的卖房子，总有卖出去的一天。”韩重山疑问道：“但是这能居住300万人的超级巨无霸小区，你能卖给谁呢？周边50公里才100多万人呢！总不能让没买房的首都人，全都买到你的小区里去住吧？”

萧奇微微一笑。

他还真想对韩省.长翘起大拇指，夸奖他猜对了。

这个房子别的地方的人来买是萧奇不大愿意的，最好是首都市的人来买，直接冲垮首都的高昂房价。

“华国的城市圈土地供应不足，我觉得随着以后首都人口的增多。燕赵的人口增多，甚至是津卫的人口增多，我这块位于三地之间的土地，就一定能卖出好房价来。”萧奇朗声的说道，“相信两位省.长已经看出我的诚意了，曹家村和祥福镇。虽然是连着一起买地，可位于左右两边的耕地，我一个都没有动，为此这个总体规划的设计图，都做出了很大的修改。”

袁捷两人刚开始还没注意到这一点，萧奇这么一说，他们再仔细看时，赫然发现两个并排着的村镇上，稍微靠边的那些耕种地。全部都在仙女公司想要购买的土地之外，还专门用红线标注了区别。

华国的耕地本来就少，说是说保持红线不动摇，可许多地方zhèng fǔ都不老实，不少的上等耕地都卖了出去修房子。

萧奇这个鲜明的态度让两位省.长非常的欣赏，至少让大家看到了他愿意遵守法律的诚意。

此时，刚才接过了一份数据的背后一位官员，拿着手机从外面走了回来。递过一张纸条后，小声的跟两位省.长说了什么。

“萧董。你这个计算的容积率，是不是高了点啊？”对房地产也懂行的韩重山，抬头问道：“4.8这个容积率，已经逼近了首都三环路、东方内环路的标准了！而我们的曹家村和祥福镇，这可是在燕赵省的郊区地带啊！”

所谓容积率就是指一块土地上，土地总面积的基础上乘以的数目。得出的数目就是允许你建造这么多平方米的房子，统称为地面建筑总面积。

而地面建筑总面积和地下的建筑面积加在一起，就是整块地的建筑总面积。

一般来说地下的建筑面积要求不怎么严格，也不会影响住宅舒适度，而容积率就很关键了。直接影响到地面上的房子密集程度。

容积率越是高的小区，那么建筑物之间就必然非常密集，而且楼层会非常的高，最典型的例子就是拆.迁补偿房，2010年后，大城市的拆.迁补偿房容积率基本上在4-10之间，这也是因为大城市土地实在紧张的缘故。

容积率越是低的小区，建筑物之间的距离就会非常宽敞，楼层也是非常的低，最典型的就是别墅区了，通常容积率在0.2-0.7之间。

要注意的是，容积率并不是随便由开发商来定的，必须由zhèng fǔ审核后才能执行。

前世在2011年之后，许多大城市新开发的小区，通过各种手段，比如赠送面积什么的，造成实际容积率4-6之间的比比皆是。